是澳洲PR也没用？关于那好几万澳元的附加税，到底能不能不交（组图）

【1】规则大变

2025年1月1日起，维州的空置住宅土地税（Vacant Residential Land Tax，VRLT）已扩展到全境的空置住宅土地，"以缓解住房危机”。

(之前仅适用于墨尔本大都会及近郊一共16个议会区的空置住宅)

这将影响大量投资房东。很多亲将第一次面对这个税。

一个自然年内（2024年起开始计算）空置累计（不需要连续）超过183天的住宅，需缴纳空置土地税。

也就是去年起，房子里得有足够的时间住着人，自住，亲戚住，有长期租约都可以（短租，如Airbnb不可以）

(这跟出境与否没有直接关系，不出境但该居所里长期没人，依然会满足征收条件)

在隔壁新州，则是以住满200天为线。

此外，去年起，由于维州的土地税的起征点从30万降至了5万澳元，使得维州增加至有38万处房产会涉及土地税类税种，很多公寓是第一次适用（如果分摊到名下的土地价值达到了5万）。

以及2026年1月1日起，墨尔本大都会地区所有超过5年未开发且可供住宅开发的土地也将被征收空置住宅土地税（有待更多细则）。

VRLT税额为土地加建筑总价值（含每年可能的增值）的1%。

如果2024空置，则在今年征收1%；2024，2025年连续空置，则会在2026年征收2%；如果2026年还是空置，则2027年会征收3%。3%是最高上限。

所谓土地含建筑物的价值（Capital Improved Value, CIV），这个数字通常可以在你所在市政的市政费通知单（Council Rate Notice）上找到。

【2】不被征VRLT的豁免情况如下：

【1】首先，如果有某个条件让你可以豁免土地税的话，也便自动豁免了VRLT;

【2】这是你的自住房；

所谓主要住所，本身很少会住不满半年，很少被查，如果住不满且真的被查到了，被当局说它“变质了”，不认可这是你的自住房的话，则须提供合理的理由和证据；

【3】自然灾害或特殊原因；

它损坏了、不安全或不适合用作于住宅房了，或能证明它在被积极搞着装修要翻新；

【4】这是你的度假屋，一年内至少住过4周；

【5】证明这里你的一个为便于工作或做生意而居住的地方，可以住不满6个月，但要至少住满140天；

【6】是法院说的，不让将该住宅用作居住；

【7】人道主义或者“人之常情”的因素，比如居住在该住宅的人忽然比如得长期住院而不能居住在此处，或者人有个很要紧的事情，长期无法回来；

【8】它是个新住宅，或转换了类型（比如刚从仓库转变为住宅）导致住不满时间。在合理的理由及证据之下，这个豁免期可以长至3年，但要每年通报情况；

【9】你已选择卖了，它在年内发生了所有权的变更，或者你连续几年都能证明自己在"真心实意地在出售房产"。

注：去年起签署的合同里，这些税被禁止以各种形式从卖家转嫁全部或者部分给买家，除非房款超过1000万澳元。

更多信息见：

https://www.sro.vic.gov.au/vacant-residential-land-tax

【3】没申报，且查到的话：

每年1月15日为申报上一年度空置情况的截止日期。

法规上来说，如果在购买该房产时，提交过外籍投资申请（Foreign Investment Application）或新建住房豁免证书（New Dwelling Exemption Certificate），按理是要提交空置费申报表的。

如果逾期不申报，且被认定空置超过了6个月，除了需要补齐税款之外，还有可能被政府收取最多90%的罚金。

真的不申报呢？

核查的方式：应该还是对水电气表走得是否合理做检查，如果认为有问题，政府会发信给owner要求解释，你得提供证据。

不过据悉不少没理这些信的人，好像也没有面临后续。

整个2023年，VRLT只一共为维州政府带来了约600万澳元的税收。

州政府去年调查了墨尔本的5栋公寓楼，发现共有177处房产需要缴纳房产税，接下来调查或许将扩大。

【4】新州的"奇怪案例"

据悉悉尼一对去苏格兰照顾患癌母亲的夫妇，丈夫是澳洲公民，妻子是澳洲PR。

因为他们没有居住满200天，也收到了要缴纳"外国投资者附加税”的账单。

足足$116,000澳元，且针对的是他们的自住房。

（从今年1月1日起，新州海外买家额外印花税从8%增加到9%，海外业主附加土地税将从4%增加到5%）

据悉，到目前为止，他们的豁免申诉还在审核中，也真的老老实实，已分期3个月支付了其中的33,000澳元。

此案显得很不近人情，应该还会有后续。

以及网上还有人称自己的账单被直接纳入了银行的房贷，得加在一起还。

但这些属于人长期都是在海外的情况。

规定上来说，对于"被查到的主要住所”，如果在没累计住满200天后的下一年度，能连续住满200天的话，是可以"补救豁免"这税费的。

如果没有做到，则还有一次机会，便是在再下一年连续住满，则可以申请拿回这笔钱。

要是依然还是没有满足，本身你已经足够被认定就是个“海外人士”了，这就很麻烦了。

但关键依然在于，你没有没"中奖被抽查到"。

这年头有多少人手头上有留着好几万刀，以及到时愿意拿出来给税局？政府也很清楚。

“不要做老实人”，请务必要死磕。

当然，空置税绝非在澳洲拥有房产后可能要付出的唯一持有成本，其他的税及各种花费还有很多。

随着土地税的飙升，不少房东别无选择，只能卖房，或者提高租金，房客肯定住不安稳。

增加税费最终对于住房可负担性可能并非是缓解。

此外提醒，4月1日起，和外国投资者一样，持临时签证在澳洲学习或工作的人也将被禁止在澳洲购买现房了，这暂定为期2年。

（购买新房不在禁令范围内）

当然，这对于房价影响并不大。

因为如今，不先拿到PR就在澳洲买房的人，得多有钱啊，数量很少。