每日地产丨悉尼这些好区房主永远不想离开（组图）

悉尼最受追捧的区提供沿海生活方式、乡村氛围、通往城市的便利和社会地位。但生活在那里需要多少钱？

在某些区，每年很少有房主愿意出售自己的房产，因此很难判断价格。

悉尼的房主不想离开一些最豪华的区，例如Double Bay和Bronte。

可供潜在买家判断的可比销售情况可能很少；高端房屋和普通房屋之间可能存在很大差距；一些区房价中位数的计算可能会排除一年内销售量太少的地区。但新的数据提供了线索。

CoreLogic 2024年最佳报告显示，根据截至11月的12个月内19笔销售，Double Bay海滨地区的房屋中位价为5,920,854澳元。销售量少于50笔的区被认为是紧俏地区，该研究机构承认，任何基于小销售量计算的中位数都可能存在波动。

位于下北岸的Longueville房屋中位价为4,903,518澳元，共计成交33笔，而Dover Heights共计成交35笔，房屋中位价高达6,291,529澳元。

CoreLogic Australia经济学家Kaytlin Ezzy表示，地理位置、景观和生活方式导致悉尼一些最昂贵的区比其他郊区更难获得住房。

“这些房产吸引了特定类型的买家。不是每个人都有1000万买房，”她说。“它们是你梦寐以求的区。供应有限，但需求无限。”

Ezzy说，一些著名的郊区地理位置较小，限制了供应，导致价格上涨。

她说：“当某个地区的销售量不多时，就会对房价中位数的波动产生影响。”

Biller Property的Paul Biller表示，与邻近的Vaucluse和Bellevue Hill相比，Dover Heights的受欢迎程度源于其相对便宜的价格。

“您可以拥有一栋风景优美的住宅，距离邦迪海滩和海滨步道只有几分钟路程，”他说。“沿着悬崖顶向外望去，您会感觉仿佛置身于世界任何地方。”

Biller表示，与Vaucluse和Bellevue Hill相比，他认为Dover Heights的价值被低估了。

“Dover Heights距离这两个地方都只有几分钟的路程，但价格更便宜。买家更喜欢Bellevue Hill，因为它离市区更近，但Dover Heights的房产地势平坦，景色令人惊叹。”

珍珠奶茶女王Lili Shi在八月份以1680万的价格在Dover Heights购买了一套五卧室五浴室的住宅。

9月份，一套五卧室、三浴室的海景住宅以5,155,000的价格售出；4月份，一套四卧室、两浴室的海港大桥景观住宅以910万的价格售出。

Biller说，半独立式住宅的入门价约为350万，而独立式住宅的售价可达到500 万以上。

在下北岸，Standen Estate的Tavis Standen将Longueville描述为一个独特的飞地，在过去五年中已成为一个目的地区。

“这里靠近市区和Chatswood。同样位于下北岸的Hunters Hill和Woolwich历来都是强劲的区，但现在这些买家更喜欢Longueville，”他说。

Standen说，他看到的交易量每年都在减少。

“这表明房产的独特性和稀缺性使得买家能够入手。一旦人们住了进去，就不想离开，”他说。

Standen说，一套入门级住宅的价格要500万澳元以上，而高档房产的售价则可以达到2000万以上。

2023年末，一笔2300万澳元的销售额打破了房价纪录。去年的销售额包括两套四居室住宅，分别售价1340万和1255万。

截至11月的12个月内，Clovelly共售出39栋房屋。房屋中值为4,371,668澳元，买家通常是投资银行家。

PPD Real Estate的Thomas Fuller表示，买家之所以愿意住在那里，是因为那里有沿海的生活方式和乡村气息。来自Woollahra和Paddington的买家兴趣浓厚。

“买家希望土地具有价值，”Fuller说。“他们可以得到更大的地块面积，同时又保留村庄的特色。”

“靠近海滩和邻近优质学校，造就了一种理想的生活方式。”

Fuller说，克洛夫利已经成为购房者的首选区。

“那些想换大房或换小房的人也对此感兴趣，”他说。“买家已经习惯了这种生活方式，再也不想离开了。”

今年2月，Fuller分别以387.5万和397.5万的价格出售了位于Andrew Street 4 号和6号的两居室半独立式房屋，差价仅仅到一个停车位。

“250平方米的入门级住宅价格约为400万澳元，”他说。“高端住宅的价格在700 万至1200万之间。”

Clovelly的房价最高纪录是1350万。

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作者来源：REA