房贷利率下调进行时：如何抓住这轮降息带来的最大红利？（组图）

自澳大利亚储备银行在2月会议上终于按下降息“扳机”以来，已有超过80家贷款机构跟进下调利率，但仍有三家银行未作出任何调整。

当然，在RBA近四年来的首次降息后，四大银行迅速行动。

然而，Finder的分析显示，不同贷款机构的反应时间各不相同，客户实际享受到降息带来的利息减免所需的时间也有所差异。

截至目前，绝大多数银行的客户已开始按照新的、更低的利率支付贷款利息，但FreedomLend和Mortgage House的借款人仍不确定他们是否能获得降息优惠。

Virgin Money的客户则不必猜测，因为该银行已明确表示不会调整利率。

“针对新旧贷款，浮动房贷利率将在澳联储2025年2月现金利率调整后保持不变。” Virgin Money最新的利率页面公告显示。

RBA于2月18日宣布将官方现金利率下调25个基点，从4.35%降至4.10%。

这不仅是自2020年以来的首次降息，也标志着经历13次连续加息后，利率终于从2011年以来的最高水平回落。

澳大利亚联邦银行、澳新银行、国民银行和西太平洋银行迅速宣布将执行25个基点的全额降息。

据Finder对澳大利亚审慎监管局APRA数据的分析，四大银行合计持有1.546万亿澳元的自住房按揭贷款，占市场总额的近72%。

按照澳大利亚平均房贷金额641,416澳元计算，借款人每月可节省103澳元。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，如果借款人的银行仍未宣布降息，他们完全有理由感到不满。

“每多等一天降息，都会让许多澳大利亚房主的预算更加紧张，”他说。

“如果银行在澳洲央行宣布降息后都不愿为客户提供优惠，那还要等到什么时候？”

Cooke建议，想要减少房贷成本，最有效的方法就是再融资。

“社交媒体上，许多澳大利亚人都在庆祝自己的银行宣布25个基点的降息。而令人欣慰的是，一些贷款机构很快宣布将全额执行降息。”

“但现实情况是，相比等待降息，换一家提供更优惠利率的银行可能带来更大的节省。”

“哪怕只是0.5%的利率下降，每年也能省下数千澳元。”

“货比三家，寻找一家比当前贷款机构利率更低的浮动房贷。现在市场上的最低利率，已经跌至5%区间。”

参考资料：REA