我心目中的5种上北新房（图）

朋友们大家好，我是大悟。

最近这段时间，我觉得市场可以用惨淡来形容。

尽管从数据表现来讲看着还可以，但是我自己感觉，不管是出货的速度、卖的价钱还是买家的数量都有一定的下调。

不过在这个行业做了这么多年，市场的变化也好、动荡也好，我已经很习惯了。

当然有一种类型的房子表现的还是相当稳定，就是新房，尤其是在上北市场。

那么今天趁着这个市场也不是很忙，我就按照自己的方式，给上北的新房做一个简单的归纳。

通常来讲，一提到上北的新房，大家可能第一反应就是“法式豪宅”，有些人可能对此甚至有一些诟病，就觉得买这样的房子是审美不够的体现。

其实我觉得倒大可不必。

为什么呢？

因为对于很多人来讲，他的初衷是想买个新房，而不是说买个法式，但是可选择的也不是很多。

不管是对建筑团队还是设计团队而言，法式这种设计又比较成熟，房子盖的也比较符合我们中国人的审美。

所以现在变得越来越流行也是一件很正常不过的事情。

真正有人设计一个中式的房子，你还不一定敢买，也不一定买得起。

那按照这过去这几年的法式的风格，我觉得单按照法式来划分稍微有点单一，所以我今天按照我自己的风格，把这个法式or新房分成了5种，比较通俗，大家听听就好，不要太上纲上线。

1

九曲十八弯

通常这种类型的房子，它用的天然大理石比较多，就是你进去之后，会觉得有一种非常外在的奢华的感觉。

这类物业的代表案例有上周Pymble卖出的这套，还有去年卖的这套位于Turramurra一个非常一般的位置，但卖的一个非常好的价钱的房子。

还有去年Gordon卖的这套房子，墙上一片紫色的那种大理石，非常的有画面感。

对于大理石，我觉得首先造价不菲。

现在市场有一些房子也整个大理石，那花纹都没对上就敢要高价。

这个其实它是一把双刃剑。所以如果你没有那个成本，没有那个预算就别滥用。

2

大宽

顾名思义，就是这样的房子，它的房宽往往是超过平均水平的。

那代表案例除了上述提到Gordon这套房子是1,300平的地，房宽达到24米之外，还有去年卖的这套St Ives的房子，占地1,000平，房宽也是达到了25米。

还有去年年底卖的Wahroonga的一套房子，也算是个三线位置，942平的地，房宽达到24米。

所以房宽对于任何的宅子来讲，都非常的重要。就是你房子一宽，内部的这种空间感会显得更加的强。

所以有些房子可能看起来挺一般，但是房子一宽，它的价钱其实往往不低。

这是第二种。

3

水蛇腰

第三种房子，在你看完之后能想起来的可能就是它那个旋转楼梯，非常的让人难忘。

当然这种旋转楼梯对于这种设计和空间的要求都比较高。

那代表案例像今年卖的St Ives的这套房子。

这个房子卖了665万，你看它的旋转楼梯，包括它石材的用料和以往都不太一样。

然后第二套案例，在Lindfield西侧，也是卖了770万。

就整体的设计不够内敛，很奔放，我觉得也是很符合一些华人买家的偏好。

4

Vivid 上北

第四种，我叫它Vivid上北，和Vivid Sydney对应。

我想说的是，这类房子更强调的是灯具上的使用。

其实这个灯，贵起来可以很贵，但你就发现像上北的这种新房用的这种灯具，你在北海滩或是东区都是很难找到的。

就是这鬼佬设计的房子可能这个用钱砸钱的地方不太一样，有些华人来讲可能更实际一点吧，就是

我现在要的就是这种奢华！

我不要低调！

那代表案例像去年卖掉的Lindfield西侧的另一套房子。我当时看完之后我就觉得，这个灯光用的和以前都不太一样。

还有今年卖的East Killara的这套房子。它的灯光是这种金灿灿，中文成语叫富丽堂皇。

这是第四种。

5

圣普

最后一种是我无法把它归类，也是我觉得在二三年之前的新房。

St Ives的中文叫圣城嘛，所以在St Ives看起来很普通的房子叫圣普。

我不是说这房子不好，我是说这种房子是代表了一类，大概是推倒重建的平均标准的物业。

那么从23年之后，这种房子现在做的越来越好，不管是石材还是灯光，直白点就是各个方面都越来越卷了。

那如果一套房子，既满足了这种“九曲十八弯”、“大宽”，还有“水蛇腰”，又有“vivid上北”，我相信这个房子价钱一定不便宜。

我们买房子的时候，比如说，我找的下面这套房子，我觉得挺好，看完之后觉得很安静。

但是这种东西，你买你喜欢的，我买我喜欢的。

不管别人怎么说，这房子我就是喜欢，怎么着吧？