悉尼房子也“打折”啦？！这些华人区终于“妥协”，这波机会来了...（图）

最近，想要买房的妈妈们发现没有一个特别有意思的事儿～最近在看房的时候，连以前“看都不敢看”的高端区域——Chatswood、Mosman、Manly，这些上学区+好环境的梦幻地点，居然也开始悄悄降价了？

没错，不是你眼花。根据Domain发布的最新数据：

悉尼富裕城区的房屋挂牌价

六个月内普遍下降了高达13%

而在Canterbury、Parramatta

Baulkham Hills这类更亲民的区域

降幅也达到7%

这对于很多一直在观望“是不是该出手”的家庭，尤其是有小孩、考虑学区的妈妈们来说，无疑是个值得关注的信号。

Domain研究主管Dr Nicola Powell分析说，富人区其实对市场变化最敏感。一方面，房价基数高；另一方面，这些区域靠拍卖成交居多，房子一旦流拍，卖家只能转向私下议价，价格自然要“软下来”。

举个例子：Manly一套挂牌600万澳元的房子，如果几轮拍卖都没人出价，那卖家最后很可能550万、甚至更低也会接受。

而且，这些卖家并不是急着卖房的人——他们有底气等，也愿意试探市场心理。相对的，买家也不急，尤其是在高利率、高生活成本的当下。

“你卖得慢，我就等你慢慢掉价”，成了当前市场的微妙气氛。

越来越多买家感受到现在

“不是你求我买，是我决定买不买”的节奏

DDP Property创始人Zaki Ameer就表示，房屋在市场上停留时间变长了，挂牌量增加，买家可以更大胆地议价。

在高端区工作的买房顾问Henny Stier也指出，就算是富人区的屋主，也有自己的“压力”。很多人虽然不是“卖房求生”，但为了维持生活方式（例如继续供孩子读私校），宁愿卖房也不愿动学费。

换句话说，现在这个时间点，是不少高端卖家愿意“坐下来谈谈价格”的时候。

很多妈妈其实不是不想买Chatswood、Lane Cove、Manly这些地方的房子，而是过去的价格实在高不可攀，动辄四五百万的挂牌价，真的只能看看热闹。

现在不同了。东郊北部这些区域的中位价是440万澳元，而整个悉尼的中位价是164万。一旦这些地方降了10%以上，等于节省几十万——可能就是孩子几年私校学费的钱。

如果你正好考虑换更大的房子、或者从公立学区跳入更优质片区，这波价格调整可能会是你理性布局的好机会。

律师兼商业顾问Belinda Coniglio就是一个现实例子。她拥有两套位于珀斯的房产，最近决定“趁着市场低迷，正式入场悉尼”。

她锁定的区域包括Potts Point、Elizabeth Bay、Paddington等地，并表示卖家确实比以前愿意谈价，只是销售条件上比较坚持。她说：“现在是个买入的好时机，如果价格合适，我愿意买旧房自己翻新。”

她特别强调，只要你准备好了资金和贷款，卖家现在很愿意成交。

辣妈最后提醒一下：

准备好再出手

市场在给机会

妈妈们，如果你们正在为家庭换房或长期投资做打算，现在可以开始“认真看”，而不是“随便刷”。

市场疲软期里，正是理性、踏实的买家最有机会出手的时候。不一定要等房价崩盘才动手，有时一场拍卖流拍，就可能换来你想要的谈判空间。

毕竟该省的不是梦想，是还款压力。看准时机，好房也可以变得“不那么遥不可及”。