降息导致房价上涨，打击年轻人的购房希望（图）

早前澳大利亚储备银行宣布近五年来首次降息，并向两大主要政党发出警告，称任何旨在提振房地产需求的计划都可能使房价变得更加难以承受。此后的几周内，全国房价达到了有史以来的最高水平。

新的研究表明，工资增长的“失去的十年”给潜在的首次购房者带来了54,000澳元的损失，而CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本的房价在连续数月下跌后，3月份分别上涨了0.5%。

储备银行董事会在2月中旬的会议上将官方利率下调了四分之一个百分点。

CoreLogic发现，在2月份降息后的第一个整月，全国住房价值上涨了0.4%，除霍巴特外，每个首府城市的房价都有所上涨。

墨尔本房价在过去三个月上涨了0.6%，而悉尼房价上涨了0.5%。墨尔本的房价中值为929,700 澳元，在过去12个月中下跌了2.5%，而悉尼的房价已达到147万，年增长率为1.2%。

就房屋和单元房而言，悉尼的住宅价值在2024年最后几个月下跌了2.4%，但仍比历史最高水平低1.4%。在墨尔本，住宅价值比历史最高水平下跌了5.6%。

3月份，达尔文房价上涨1.1%，涨幅居全国首位，而珀斯房价在过去一年里上涨了11.3%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，2月份的降息是房价上涨的一个关键因素。

他说：“2月份降息后市场情绪好转可能是推动房价回升的最大因素，同时降息还直接导致借贷能力和抵押贷款偿还能力略有改善。”

“随着降息周期预计将被延长，在面临负担能力限制的情况下，房价的这种积极拐点能否持续下去，将是一件有趣的事情。”

澳大利亚部分地区的房地产价值仍在大幅上涨。西澳大利亚中西部地区的房地产价值在过去 12个月内上涨了25.4%，昆士兰州Townsville上涨了23.5%，而南澳大利亚Yorke Peninsula的房地产价值上涨了17.2%。

然而，这些较高的房价使住房负担能力接近历史最低水平。CoreLogic估计，全国住房价值与家庭收入之比为8，而贷款偿还能力水平也处于历史最高水平。

各党派都将参加5月3日的选举，承诺推出旨在促进住房建设或降低房价的政策。

智库Per Capita发布的研究显示，长达十年的低工资增长加剧了住房负担能力的下降，特别是对于首次购房者而言。

报告发现，截至2022年的10年里，实际工资每年仅上涨0.2%。相比之下，截至2012年的20年间，实际工资每年上涨1.4%。

Per Capita估计，如果实际工资与2012年前的增长率保持一致，那么今天的工资将会高出近 12,000澳元。

在过去的十年里，工资增长放缓导致首次购房者需要额外支付54,000 澳元的首付。

Per Capita执行董事Emma Dawson表示，2012年至2022年期间，千禧一代和Z世代澳大利亚人的实际工资缺乏增长，迫使他们越来越依赖父母的银行来进入房地产市场。

她说，5.4万澳元的差额相当于一对夫妇购买价值50万澳元的第一套房子的20%的押金。

“这份报告显示了工资在实现住房可负担性方面的作用，”Dawson说。“供应方采取措施建造更多房屋至关重要，但让人们通过提高工资来获得收入也是实现可负担性的关键因素。”

住房业协会周一公布的数据显示，2月份新屋销售量与1月份持平。截至2月底的三个月内，新南威尔士州的销售额与去年同期相比增长了55.4%。维多利亚州的销售额下降了4.3%。