降息提振市场信心，全国房价再创新高（组图）

Cotality的数据显示，在上个月降息后购房者乐观情绪的推动下，澳大利亚全国房屋中位价在3月份上涨0.4%，达到创纪录的820,331澳元。

悉尼和墨尔本的复苏势头增强，但因投资者需求下降，珀斯的房价已跌下近期峰值。

墨尔本中位价本月上涨0.5%，达到781,318澳元，落后于阿德莱德0.8%的涨幅，而后者中位价升至827,675澳元。

在悉尼、布里斯班和珀斯，中位价分别上涨0.3%、0.4%和0.2%。悉尼的中位价仍为全国最高，达到119万澳元。

Cotality（前 CoreLogic）研究总监Tim Lawless斯表示，复苏正在变得更加广泛和稳定，尤其是在最大住房市场。

他表示：“悉尼和墨尔本的房价已连续两个月上涨，因此市场似乎与2月份的降息同步，出现了温和的反弹。”

“几乎所有地方的房价都在上涨，除了霍巴特。我认为这更多是由于消费者态度和信心的改善，而不是借贷能力的直接提高。”

霍巴特房价本月下跌0.4%，而达尔文和堪培拉分别上涨1%和0.2%。

AMP 首席经济学家Shane Oliver表示，尽管住房价值有所回升，但复苏仍将保持温和。

“我仍然认为这将是一个相对受限的回升。”他说，“我们已经经历了几个月的温和增长，但如果你看看拍卖清盘率，它们似乎已从近期高点回落，这表明买家仍然有些谨慎。”

“我认为基本问题仍然是利率仍处于高位，而储备银行在本轮周期内只会逐步降息，因此住房可负担性只会略有改善。”

Oliver表示，人口增长放缓、住房供应改善以及高房价将抑制市场复苏，AMP 预计今年房价仅上涨3%。

墨尔本在过去三个月内房价上涨0.3%，为一年内的首次季度增长。悉尼上涨0.4%，是自去年10月以来的首次季度增长。

相比之下，珀斯在过去三个月仅上涨0.2%。这一增速远低于去年6月季度房价上涨6.4%的高点，当时珀斯房价正处于快速增长期。

珀斯的房产买家代理 Peter Gavalas 表示，过去两年受到投资者青睐的低价区正承受市场降温的影响。

“中位价低于80万澳元的城区房价正在快速放缓，因为投资者减少了在这些市场的购买。”他说。

“大多数投资者在去年10月左右开始撤离这些市场，因此这些地区的房屋销售所需时间变长。”

截至3月，珀斯房价比其峰值低0.05%，此前由于数据更新，其峰值被下调。自2020年3月以来，珀斯房价累计上涨75.4%，增幅超过所有其他首府城市。

“珀斯正开始因可负担性问题而面临挑战。”Oliver表示，“相比之下，我认为墨尔本在吸引投资者方面更具优势，因为它相比其他主要城市提供了更高的价值，尽管房价也开始回升。”

墨尔本Ray White Bayside的拍卖师Kevin Chokshi表示，2月的降息提振了信心，并重新点燃了维州首府的购房需求。

“降息幅度虽然不大，但确实增强了市场信心。”他说。

“基本上，现在几乎每处房产都有有意向的买家，即使是那些在销售推广期间没有吸引任何兴趣的房源。”

“在过去10天里，我卖出了两处房产，而买家是在拍卖当天第一次看到房子。这种情况已经很久没有发生了。”

“对我来说，这是购房者信心恢复的重要信号，因为现在人们愿意冒险出价，他们确信墨尔本市场正在回升。”

在悉尼，BresicWhitney房地产公司首席执行官Thomas McGlynn表示，尽管拍卖清盘率在最近几周有所回落，但对高端房产的需求仍在增长。

“高端市场的表现相当强劲。”他说。

“买家仍然谨慎，不愿超出预算，但他们愿意为优质房产出手。”

在过去三个月内，在悉尼房产最昂贵的25%的高端市场中，房价上涨0.6%，相比之下，低端市场（后25%）房价仅上涨0.3%。

尽管最近增速放缓，但珀斯在过去12个月仍然是房价涨幅最高的城市，上涨11.9%，其次是阿德莱德上涨11%，布里斯班上涨8.6%，达尔文上涨2.6%，悉尼上涨0.9%。

霍巴特和堪培拉的房价分别下跌0.2%和0.5%。

全国范围内，住房价值在过去12个月内上涨 3.4%。