墨尔本房主遭遇“保险双杀”，犯罪与成本飙升拖累预算（组图）
据RealEstate报道，墨尔本的房产业主正面对双重困扰：一方面是犯罪率上升，另一方面是建筑成本的激增，这两者导致住宅保险的保费大幅增加，即便是过去被视为安全的地区也未能幸免。
根据Finder的一项独家分析显示，维州的平均保费在一年内增加了425澳元，达到2442澳元，成为全国保费涨幅最大的地区。
Bayside目前是保费最高的市政府地区，平均达到2812澳元，这与该地住宅入室盗窃和加重盗窃等犯罪活动的增加有关。
（图片来源：RealEstate）
一些名人居民，如Rebecca Judd，对Brighton等富裕地区的安全状况表示担忧。
这些地区的居民已计划每年自筹30万澳元用于加强安保，以打击不断猖獗的犯罪活动。
此外，St Kilda一再发生入室盗窃案件，连演员Asher Keddie和艺术家Vincent Fantauzzo都未能幸免。
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Finder保险专家Peta Taylor指出，保险公司在评估风险时，不仅考虑房屋的价值，还会将犯罪率和重建成本纳入考量。
火灾和洪水已不再是唯一的评估标准。
她解释说：“现在的问题不只是你的房子值多少钱，更重要的是重建需要花费多少，它的位置在哪里，以及面临的风险是什么。”
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Peta Taylor警告，保费高的地区未必是最富裕的区域。
她表示：“这更多反映了暴露的风险，包括犯罪、风暴、重建延误，甚至是房屋的老旧程度。”
“保险不足的风险非常大。在最糟糕的情况下，有些人可能会失去一切。”
当前，墨尔本部分保费最高的地区包括Maroondah（2557澳元）、Port Phillip（2483澳元）、墨尔本（2506澳元）和Yarra Ranges（2403澳元）。
相对而言，Whitehorse（1578澳元）、Brimbank（1602澳元）和Hume（1472澳元）的保费明显低于市区平均水平。
然而，房价最低的Melton市，其平均保险保费却高达3247澳元。
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Finder的研究显示，大约3%的保单持有人，约37万户家庭，已经降低了保险的覆盖范围或干脆放弃了保险。
从全国范围来看，平均保费已升至2790澳元，如今许多家庭的保费支出已超过3000澳元。
墨尔本知名房产顾问Cate Bakos表示，保险问题已成为墨尔本购房可负担性危机中的一个“潜在问题”。
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她说：“过去，这只是购房后的预算考量之一，但现在却成了能否承担住购房的重要因素。有时因为保险报价太高，我会放弃购买某些物业。”
她还补充说，在某些情况下，房屋的持续持有成本比初始购买价格更让买家犹豫不决。
Belle Property/Hocking Stuart维州董事Anthony Webb提到，虽然保险问题在谈判中很少被提及，但在交易完成后却对买家影响巨大。
“买家们常讨论印花税、税率，甚至是装修，但很少谈到保险。”
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Webb对Maroondah列在高保费名单上感到意外。
他指出：“Whitehorse和Maroondah相邻，但保费却几乎相差1000澳元。”
他说，越来越多的客户开始关注洪水风险、火灾风险，甚至建筑的年龄，这显然和一两年前不同。
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澳洲保险理事会的发言人表示，极端天气、通货膨胀和犯罪等因素对全国保费施加了很大压力，使得房屋保险的可负担性成为关注的焦点。
“澳洲人口最密集的地区也是最易受到昂贵天气事件影响的区域之一。”
（图片来源：RealEstate）
发言人还提议采取措施减轻保费压力：“降低保费成本的一个直接方法是取消不合理的税收。”
“2023-24年，各州从保险印花税中获得了86亿澳元收入，接近保险公司利润的60%。”
（Krystal）
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