9月悉墨房价强势复苏，连续4月上涨，繁荣期又回来了？专家警告：后继乏力！（组图）

【今日澳洲10月1日讯】今年9月，澳洲两大城市的房地产市场复苏步伐加快，墨尔本和悉尼的房价环比上涨1.7%。

据《澳洲金融评论报》报道，这标志着这两个低迷集中的州府城市，房价连续第4个月上涨，自5月以来，房价上涨了3.6%。

墨尔本在18个月的低迷期经历的价格损失中，近三分之一现在已经恢复。

就全澳而言，6月市场触底，此后价格上涨了1.7%。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说：“这是一个非常有力的结果，自2016年初以来，悉尼的增长率从未如此之高，墨尔本的增长率也从未如此之高，因此，逐月增长率开始接近上一个增长阶段繁荣高峰期市场实际上的水平。”

“考虑到仅在4个月前价值仍在下跌，这看起来确实是一次相当迅速的反弹，比在年中左右我预期的要强劲得多。”

其他州府城市的调查结果喜忧参半，珀斯下降了0.8%，霍巴特下降了0.4%，达尔文下降了0.2%。阿德莱德的价格持平，布里斯班略微上涨0.1%，堪培拉实现了1%的强劲增长。

（图片来源：网络）

Lawless说：“尽管悉尼和墨尔本以外的市场没有显示出相同的复苏趋势，但大多数地区要么下降了，要么出现了温和的增长轨迹，因为抵押贷款利率较低，信贷政策略有放松，支持了买家需求。”

预计利率将于今日下调，但Lawless表示，较低的利率对房地产市场的影响有限，因为它们已经被纳入市场定价。

Lawless认为，悉尼和墨尔本强劲的房价增长是不可持续的。

“我们看到家庭债务达到创纪录水平，你不得不预计，随着房地产市场的回暖，我们将看到相应的信贷水平上升，因此必须预计家庭债务会增加。”

澳联储的最新数据显示，澳洲人的债务已达到创纪录水平，债务与收入之比接近两倍，增幅超过190%。

住房债务与收入的比率也有所上升，6月达到140.4%。

与此同时，住房信贷创下了自1977年有记录以来的最低年增长率。

尽管悉尼和墨尔本市场强劲反弹，珀斯和达尔文的价格继续走低。自高峰期以来，珀斯和达尔文的房产价值分别下降了21%和31%。

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（Vanessa）