这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图)
据《先驱太阳报》报道,新手房地产投资者在开始投资房地产时不应该排除偏远地区,新的研究将St Albans、Frankston North和Werribee列为首选购买目标。
(图源:《先驱太阳报》)
Realestate.com.au网站根据三个关键投资指标:长期资本增长、租金收益率和租户需求,列出了墨尔本50个最值得投资的区。
排名显示,最好的购买机会位于更远的地方,名单上只有6个区位于墨尔本CBD 20公里范围内:Brunswick、Lalor、Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans。
专家表示,疫情使得在家办公正常化,并推动了莫宁顿半岛、马其顿山脉和亚拉山脉等地区的发展。
(图源:《先驱太阳报》)
REA经济学家Paul Ryan表示,“COVID效应”导致房地产市场远离CBD,许多沿海地区在榜单上占据主导地位,这主要是租房者想要居住的地方发生重大转变的结果。
Ryan说:“墨尔本市的外来人口,或者住在市区小公寓并在家工作的人都在想,‘如果我们不在办公室工作,我们是否可以选择一个生活方式更舒适的地方’。这将莫宁顿半岛和许多相当宜人的外城区推上了榜单。”
(图源:《先驱太阳报》)
Advantage Property Consulting总监Frank Valentic说,从内城区转移到外城区也反映了“墨尔本人现在正在远离内城区房屋的价格上涨”的事实。
Valentic先生说,投资者在莫宁顿半岛不会出错,他认为房价会“继续上涨”,而Airbnb的潜在利润回报是另一个好处。
(图源:《先驱太阳报》)
莫宁顿半岛地区占realestate.com.au前50名榜单的五分之一,莫宁顿的独栋别墅和单元房均上榜。
在过去十年中,莫宁顿半岛的房价显著上涨了93%,租户的兴趣增长了4.3%,并且租金收益率稳定在3.3%。
半岛其他表现好的是Mt Eliza独栋别墅市场(10年资本增长121%)、Somerville独栋别墅市场和Mornington单元房市场(租金收益率均为3.8%)和Safety Beach独栋别墅市场(年租户需求增长22%)。
(图源:《先驱太阳报》)
Stockdale & Leggo首席执行官Charlotte Pascoe建议投资者研究即将开展重大基础设施项目的区域,因为这将有可能推动未来房价的上涨。
榜单中数据的说明:
10年中位价格增长:截至2021年6月的一年中位价格与截至2011年6月的一年相比的百分比变化
租金收益率:投资者从投资中获得多少利润的百分比,通过确定年租金中位数占价格中位数的比例来计算
租金需求的年度变化:基于“高意向租房者”在realestate.com.au上的搜索,他们查看了多处房产、向中介咨询、预约看房等
投资者现金流:房产的月租金减去每月的抵押贷款(假设抵押贷款期限为30年,贷款率为80%,利率为2.73%)