最好看的新闻,最实用的信息
11月07日 13.2°C-16.2°C
澳元 : 人民币=4.74
阿德莱德
今日澳洲app下载
登录 注册

这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图)

2021-08-15 来源: 澳中商圈 原文链接 评论7条

据《先驱太阳报》报道,新手房地产投资者在开始投资房地产时不应该排除偏远地区,新的研究将St Albans、Frankston North和Werribee列为首选购买目标。

这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图) - 1

这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图) - 2

(图源:《先驱太阳报》)

Realestate.com.au网站根据三个关键投资指标:长期资本增长、租金收益率和租户需求,列出了墨尔本50个最值得投资的区。

排名显示,最好的购买机会位于更远的地方,名单上只有6个区位于墨尔本CBD 20公里范围内:Brunswick、Lalor、Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans。

这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图) - 3

这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图) - 4

这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图) - 5

这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图) - 6

这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图) - 7

专家表示,疫情使得在家办公正常化,并推动了莫宁顿半岛、马其顿山脉和亚拉山脉等地区的发展。

这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图) - 8

(图源:《先驱太阳报》)

REA经济学家Paul Ryan表示,“COVID效应”导致房地产市场远离CBD,许多沿海地区在榜单上占据主导地位,这主要是租房者想要居住的地方发生重大转变的结果。

Ryan说:“墨尔本市的外来人口,或者住在市区小公寓并在家工作的人都在想,‘如果我们不在办公室工作,我们是否可以选择一个生活方式更舒适的地方’。这将莫宁顿半岛和许多相当宜人的外城区推上了榜单。”

这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图) - 9

(图源:《先驱太阳报》)

Advantage Property Consulting总监Frank Valentic说,从内城区转移到外城区也反映了“墨尔本人现在正在远离内城区房屋的价格上涨”的事实。

Valentic先生说,投资者在莫宁顿半岛不会出错,他认为房价会“继续上涨”,而Airbnb的潜在利润回报是另一个好处。

这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图) - 10

(图源:《先驱太阳报》)

莫宁顿半岛地区占realestate.com.au前50名榜单的五分之一,莫宁顿的独栋别墅和单元房均上榜。

在过去十年中,莫宁顿半岛的房价显著上涨了93%,租户的兴趣增长了4.3%,并且租金收益率稳定在3.3%。

半岛其他表现好的是Mt Eliza独栋别墅市场(10年资本增长121%)、Somerville独栋别墅市场和Mornington单元房市场(租金收益率均为3.8%)和Safety Beach独栋别墅市场(年租户需求增长22%)。

这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新宠,CBD 20公里内仅6区上榜(组图) - 11

(图源:《先驱太阳报》)

Stockdale & Leggo首席执行官Charlotte Pascoe建议投资者研究即将开展重大基础设施项目的区域,因为这将有可能推动未来房价的上涨。

榜单中数据的说明:

  1. 10年中位价格增长:截至2021年6月的一年中位价格与截至2011年6月的一年相比的百分比变化

  2. 租金收益率:投资者从投资中获得多少利润的百分比,通过确定年租金中位数占价格中位数的比例来计算

  3. 租金需求的年度变化:基于“高意向租房者”在realestate.com.au上的搜索,他们查看了多处房产、向中介咨询、预约看房等

  4. 投资者现金流:房产的月租金减去每月的抵押贷款(假设抵押贷款期限为30年,贷款率为80%,利率为2.73%)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
DGDAVIS
DGDAVIS 2021-08-15 回复
椐goole数据统计,疫情期间,热搜房屋买卖点击量大幅度下降! 数据是抄作的照妖镜!
Sometinme
Sometinme 2021-08-15 回复
多投资一点、
赵氏孤魂
赵氏孤魂 2021-08-15 回复
短期吧,长期不太现实
兔子小姐
兔子小姐 2021-08-15 回复
投资,这下外城区的房价也要起来了??!
小默默嗳冬天
小默默嗳冬天 2021-08-15 回复
墨尔本的市场弹性还是蛮大的


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选