市场回暖， 20位注册竞拍者争夺一个物业（图）

拍卖清空率大幅上升，悉尼达到72%，全国上市房源数量翻了一番，暂停加息的决策让买家有了信心，并且有迹象表明，最大的市场已经触底。

在经历了复活节假期长周末的瓶颈期后，过去一周，全国范围内的挂牌物业飙升至1704套，高于此前的652套，清空率接近70%。根据CoreLogic的初步数据，清空率比前一周上升了两个百分点。

悉尼和墨尔本这两个最大的市场的挂牌房源数量激增，尽管供应量增加，但清空率仍小幅上升。墨尔本清空率为72.4%，比前一周上升了14.8个百分点。

SQM Research创始人、资深分析师Louis Christopher表示，强劲的数据打破了复活节假期和学校假期期间的正常销售趋势，这两个时期的清空率通常会下降。

他说:“这与复活节前的情况一致，当时清空率一周比一周高，没有受正常的季节性因素的影响。”

Christopher表示，实地报告以及最近的情绪调查表明，进入拍卖市场的潜在买家正在反弹。

他说: “既有首次置业者，也有新移民。”

“存在租赁危机。许多租房者已经受够了租房市场，因为他们一直都在努力寻找可出租的物业，一直在竞争。但到目前为止，待售市场的竞争一直较少。

“潜在的首次置业者已经被目前的环境所吸引，现在现金利率处于暂停或停滞状态，而且可能已经触顶，你会看到更多的首次置业者怀着某种信心进入市场，利率不太可能从现在开始大幅上升。”

周六在悉尼下北岸Lane Cove举行的一场拍卖，证实了满怀希望的买家在寻找房产方面的反弹。这套三室的住宅以231万澳元被附近的一个年轻家庭拍下，远高于210万澳元的保留价。

据Belle Property Lane Cove的卖家中介Patrick Lang和Monica Carollo称，187组人来看629 Mowbray Road的物业，当天共发了59份合同，注册竞拍者20人。

Lang 说：“当地市场证明了其极具韧性。自2021年以来，我还没有看到过20名注册竞拍者的情况。”

“由于其坐北朝南的位置、双层砖砌结构以及扩建的DA，并且步行即可到达小学，因此该物业非常抢手。

“这个区域只有两处物业挂牌出售，也就是说低库存环境是目前推高价格的原因。

“我们没有想到这套物业能吸引这么多买家的兴趣，入门级独立式屋可能是市场上最竞争最激烈的部分。

“不管利率、生活成本压力和市场情绪如何，低库存和高需求总是会推高价格。”

在较小的市场中，阿德莱德是最繁忙的，初步清空率为70.4%，而布里斯班的清空率为56.3%。根据CoreLogic的初步统计，堪培拉的清空率降至48.7%。

与其他房地产市场分析师一样，SQM Research的Christopher相信，至少悉尼和墨尔本的房价调整已经触底，移民的恢复可能会提振房价。然而，所有市场复苏的迹象都是不同的，Christopher表示，霍巴特市场仍在走弱。

“指标显示，霍巴特的房价还会进一步下跌。我认为达尔文和堪培拉可能也是。”

根据SQM Research去年底公布的预测，今年悉尼房价可能会上涨5%至9%，全国房价可能会上涨3%至7%。Christopher对当前市场的预测“更加确定”。