Meriton收购了价值5000万澳元的悉尼地块(组图)
随着当地开发商倒闭,还有成本和利率的上升导致许多项目无法实施,破产管理和贷款持有销售涌入西悉尼市场,公寓之王Harry Triguboff以5000万澳元收购了Castle Hill的一处开发地块,并取得了建造近300套公寓的批文。
Ray White Commercial Western Sydney总经理Peter Vines 表示,13%中介目前挂牌上市的是贷款持有销售 (破产受益人代表有担保贷款人收回的地块)。相比之下,一年前几乎没有。
Vines将这一飙升归因于 “完美风暴”:建筑成本飙升、大批建筑商破产、利率上升、创纪录的高税收、新州建筑专员在揭露不良项目方面的作用,以及经济明显放缓。
他说:“市场的压力越来越大,首当其冲的通常是土地。”
“开发商以极高的利率借款,并在努力取得规划批文。楼花销售困难,建筑成本呈指数级增长。持有成本不断上升,利润却没有。”
Vines表示,破产受益人出售的一些地块包括与Toplace、Dyldam和Kingdom Developments等破产开发商有关的地块。
市场上的破产托管地块包括Wentworthville、Grantham Farm、Hurstville、Schofields、Parramatta和Box Hill的物业。
Financial Review在3月份就预见了这一趋势,当时的文章披露,由于开发商受贷款机构的压力,待售的开发地块数量急剧增加。
位于Castle Hill的 24-34 Fishburn Crescent和2-12 Sexton Avenue占地1.24公顷的地块被Triguboff的Meriton Group收购。这个地块之前是香港开发巨头KWG Group开发的7座大楼项目Castle Island。
今年5月,KordaMentha的破产专家被委任为当地KWG实体的托管人和管理人,该实体由有担保贷款机构Dragons 519 Limited持有,一家开曼群岛的公司。
提交给澳洲证券和投资委员会的一份法定报告显示,该物业的贷款为5950万澳元,欠Dragons 519 Limited的债务为5730万澳元。
这并不是Triguboff的Meriton第一次收购破产托管物业。2021年,Meriton以6850万澳元收购了Carlingford的一个2.8公顷的前Dyldam地块。