澳专家：警惕唱衰房产者！房价末日论难道不是为了博人眼球？天天喊跌真的跌了吗？

【今日澳洲8月25日讯】多年来，购房者和投资者都不得不在房价的消极评论中摸着石头过河，虽然房产价格一直在上涨，但悲观的评论家经常都会预测房价将急剧衰退。

据RealEstate网站报道，这些专家对的预测都没有成真，而这周，”悲观主义者”聚集在了澳洲广播公司的《Four Corners》的节目中。即使是备受好评的房地产预测者也未必能保持积极，他们都认为，2017年的房价增长会放缓。

然而悉尼的房价却持续维持着动力进入春季，据CoreLogic的数据显示，自2012年起，悉尼房价年增长一直达到10%以上。

想象一下，如果你一直相信专家那些博人眼球的头条预测，已经错过了购买时机。那现在，所有的专家都认为2017年的房价增长会放缓，你还是会坐在场边，错过了10%或20%，也许50%的价格增长？

当然，在购买房产的过程中都会有风险，希望买家能谨慎一些，并在某些情况下有一个缓冲。

Gerard Minack多年以来一直警告，澳洲百年一遇的矿业繁荣结束后，可能出现经济衰退。他在节目中说：“那些促使买家举债进入房地产，推动房产繁荣的力量，我认为这是火药桶。”

（图片来源：RealEstate）

Minack为前摩根斯坦利（Morgan Stanley）的高管，他表示，澳洲现在的家庭负债与收入比率达到190%，“每1澳元的家庭收入，就会有近2澳元负债”。

同时，Minack悄然在Mosman换了一套大房子，是一套价值420万澳元的三层楼的房子。他以310万澳元卖掉了自己的老房子，在1999年购置时的价格为120万澳元，年增长率为6.45%。

当地人表示他赚到了，但当然，Minack像其他购房者一样，也面临着风险。2015年他预测：“当全面失业来临时，房价会陷入低迷，这只是时间问题。”但现在澳洲的低失业率创下新低，大多数房屋购买者对贷款买房都感到满意。经济衰退可能有一天会发生，但是感觉上它会有一个缓冲区。

 （Vanessa）