假日过后市场活跃度恢复，10月7日拍卖前瞻

摘 要

上周六（9月30日），拍卖市场因为足球赛和公众假期异常安静。悉尼428套物业拍卖，录得65%的清空率，中位价108万，墨尔本基本停止，50套物业拍卖，清空率79%，中位价71.85万。

按照CoreLogic的数据，本周（10月7日）全澳预计共有2118套房产拍卖，算是恢复正常水平。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼770套，墨尔本1011套，布里斯本125套，阿德莱德101套，堪培拉74套，珀斯29套，塔斯马尼亚8套。

1，悉尼高位停滞乃至微跌

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，拿下八周以来的桂冠。当天70%的清空率对于悉尼来说勉强及格。9月30日，由于劳动节的影响，拍卖市场偃旗息鼓，悉尼清空率65%，中位价108万，图像上看虽然跌了，但是参考意义不大。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平，符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中，428套拍卖。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年基本在70附近，相去甚远。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有一半时间数据真正高于去年。其他均是持平或下跌，数据比较不乐观，表现出房市徘徊不前的一面。不过最近两周情况稍微好转一点，有上升，即使幅度比较小。

2，墨尔本表现稳定

我们再来看墨尔本，9月23日80万的中位价为最近八周次低水平， 76%的清空率还算表明市场的强势。最近八周，清空率曾在8月19日开始往下走到9月9日反弹。9月30日中位价71.85为八周最低水平，清空率确是最高水平，由于拍卖数量只有50，不具参考意义。

拍卖数量方面， 9月16日拍卖数量超过1000，接下来的9月23日，录得更高的1160。9月30日墨尔本市场基本停止，拍卖数量从1000下降到50套。不过10月7日预期数量1011套，恢复正常。

和去年同期相比，墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。最近的三周，平稳向上。

墨尔本中位价和一年前相比，最近八周有都强于去年，表现比悉尼要好不少。

3，其他城市：房市休假，无风无浪

此外9月30日的拍卖，布里斯本上市78套，和上周相比稍微低一些。阿德莱德8套，市场基本休息。堪培拉为35套，是9月23日的一半。当天（9月30日）的清空率方面，布里斯本47%，堪培拉73%，阿德莱德数据太少，无统计结果。

4，最新澳洲房价增长指数（20171006）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至10月6的过去一年，悉尼房价增长10.20%，墨尔本增长12.11%，布里斯本3.48%，阿德莱德4.99%，珀斯垫底，下降3.01%。

而最近一个季度（三个月），悉尼墨尔本房价分别增长0.11%和2.03%，墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据，霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。

首先看独立屋，在截至9月30日的过去一年里，霍巴特异军突起以15.03%的高增长夺冠，悉尼墨尔本紧随其后，分别录得13 %和10.96%的成绩。不过由于霍巴特物业交易总量少，数据可信度会打折扣。悉尼墨尔本的增幅会更有实际意义。

月增长方面，悉尼很意外地录得微跌0.29%。霍巴特依然以2.12%的月增幅力压墨尔本和堪培拉。达尔文情况最差，下跌2.17%。

公寓市场方面，霍巴特再次拿下第一，以10.64%的涨幅力压其他首府城市。悉尼公寓以9.56%的年增长排名第二，墨尔本公寓也表现出色，录得9.26%的年增长。达尔文则大跌10.64%。公寓月增长数据方面，达尔文反弹2.14%，墨尔本则以0.99%的增幅排名第二。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作家