【房拍快讯】10月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲10月14日讯】上周六（10月7日），悉尼拍卖清空率69%，中位价115万，表现不佳。墨尔本基本清空率74%，表现尚可，但中位价75万，与一直以来的80万以上中位价相比也逊色不少。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房产拍卖清空率为68%。

上周拍卖回顾（10月7日）

— 悉尼：679套房屋参与拍卖，418套拍卖结果上报，售出331套，清空率为69%，拍卖总价值310,873,544澳元，房价中位数115万澳元；

— 墨尔本：944套房屋参与拍卖，667套拍卖结果上报，售出503套，清空率为74%，拍卖总价值353,517,800澳元，房价中位数75万澳元；

— 布里斯班：111套房屋参与拍卖，71套拍卖结果上报，售出39套，清空率为53%，拍卖总价值25,940,600澳元，房价中位数74.31万澳元；

— 阿德莱德：80套房屋参与拍卖，33套拍卖结果上报，售出23套，清空率为66%，拍卖总价值14,247,000澳元，房价中位数63.1万澳元；

— 堪培拉：60套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出33套，清空率为65%，拍卖总价值21,128,000澳元，房价中位数68.2万澳元。

本周拍卖结果（10月14日）

— 悉尼：721套房屋参与拍卖，484套拍卖结果上报，售出368套，清空率为68%，拍卖总价值377,662,900澳元，房价中位数124.7万澳元；

— 墨尔本：1035套房屋参与拍卖，782套拍卖结果上报，售出603套，清空率为76%，拍卖总价值498,975,434澳元，房价中位数84.45万澳元；

— 布里斯班：121套房屋参与拍卖，66套拍卖结果上报，售出32套，清空率为48%，拍卖总价值14,563,000澳元，房价中位数75万澳元；

— 阿德莱德：72套房屋参与拍卖，33套拍卖结果上报，售出26套，清空率为79%，拍卖总价值13,018,500澳元，房价中位数70万澳元；

— 堪培拉：47套房屋参与拍卖，34套拍卖结果上报，售出23套，清空率为68%，拍卖总价值16,834,000澳元，房价中位数73.5万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼市场表现不佳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，拿下八周以来的桂冠。当天70%的清空率对于悉尼来说勉强及格。9月30日，由于劳动节的影响，拍卖市场偃旗息鼓，悉尼清空率65%，中位价108万，参考意义不大；10月7日，115万的中位价是除去假日后的最低水平。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平，符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中，428套拍卖。接下来的10月7日拍卖数量679，处于较低水平。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年勉强维持在70附近，相去甚远。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有3周数据稍高于去年。其他均是持平或下跌，数据比较不乐观，表现出房市徘徊不前甚至下跌的一面。

墨尔本表现稳定

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持在75左右，不过不失，但中位价有逐步往下走的趋势，也引发是墨尔本之前的强势是否也慢慢耗尽，追随悉尼趋于平淡的脚步。

拍卖数量方面，9月23日为最近八周最高水平， 9月30日墨尔本市场基本停止，拍卖数量下降到50套。不过10月7恢复正常水平944套，接下来的10月14日会进一步增加。

和去年同期相比，墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。最近的三周，先往上再下挫，两年间的图像相比一致。

墨尔本中位价和一年前相比，最近七周都强于去年，表现比悉尼要好不少。

其他城市：节后恢复正常，无风无浪

此外10月7日的拍卖，布里斯本上市111套，和上周相比增加。阿德莱德80套，堪培拉60套，恢复正常水平。清空率方面，布里斯本53%，堪培拉66%，阿德莱德数65%。

最新澳洲房价增长指数（20171012）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至10月12的过去一年，悉尼房价增长9.68%，墨尔本增长11.88%，布里斯本3.5%，阿德莱德4.97%，珀斯垫底，下降2.7%。

而最近一个季度（三个月），悉尼墨尔本房价分别增长0.07%和2.07%，墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据，霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。

一周新闻回顾

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

（Vanessa）