控制风险用心研究，女性或更擅长房产投资

“女人的主场在家庭”这个既过时又有点儿令人反感的说法又有了新的注解，因为女人们从房屋所有权中赚到的利润比男人要多。

对澳州税务局（ATO）的数据分析显示，女性更擅于长期的房地产投资，更懂得怎么买到回报更好且具有长期增长潜力的房产。近些年来，拥有投资房产的女性比例增加得也比男性要快，尽管女性的平均收入要比男性少。

Calla Property的Susan Farquhar是指导男性和女性进入市场的顾问，她说澳洲女性的投资表现之所以更出色是因为她们对房产的兴趣更强烈，并且更愿意在还比较年轻的时候就背起抵押贷款的负担。

她还说，她们也更容易存下首付，更愿意征询建议，但却不那么愿意冒投资风险。 “女性倾向于在她们还不到35岁时就开始投资，那时候她们通常还是单身人士，” Farquhar女士说，“而愿意在单身时投资的男性就要少得多了，他们通常倾向于等到年纪大一点儿、有了更稳定的关系后再那么做。”

过去三年半里，三十四岁的Diana Lovasi已经在悉尼买了三个投资物业了，尽管开始投资时她的收入还比较低。

女性对房产投资的目标焦点更为清晰明确这一点或许有助于解释房产所有权的性别平衡所发生的变化。根据ATO的数据，2010年拥有一个投资房产的女性纳税人大约为13%，但在五年的时间里这个数就增加到了15.2%。

而同期拥有一个投资房产的男性比例则相当稳定，只从略低于15%增加到了15.7%。男性似乎也更加依赖于副扣税，在2014到2015财年里为平均每个房产9904澳元，而女性则为7253澳元。

如今所有的投资房产中大约有47%是女性所有的。女性在房产市场的成功在其他资产类别中也有所反映，比如股票。2016年，投资公司Fidelity对美国八百万投资者进行的研究显示，当年女性的表现优于男性0.4%。

投资追踪应用Openfolio在对6万名美国投资者进行评估后，也揭示了相似的趋势，即过去三年里女性的投资回报表现更好。

Property Women顾问指导组的负责人Jo Vadillo说，女性往往缺乏信心，但这反倒是个优势。

 “她们知道她们需要做研究。” Vadillo女士说。 “她们不会轻易地被似是而非的销售话术打动，也不会被中介漂亮的西装和车子迷了眼睛。她们会好好看房子、看数，分析目标租客是什么人，并且还会花时间去做尽职调查。”

Farquhar女士说，女性的另一关键优势在于她们对风险的胃口比较小。 “男性选择赌博和冒险的可能性更大，因此在‘热点地区’或者矿镇买房的更多，”她说，“而女性则选择把目光放得更长远些，希望能够最小化风险。这对于获得成功是非常关键的，毕竟房子是长期的事。”

三十一岁的投资者Carla Barton利用业余时间炒房已经赚了几十万了，她将自己的成功归结于谨慎的态度。 “我只会买距离悉尼商业中心区15公里的房子，因为我知道在那个地段要亏钱是件非常困难的事。” Barton女士说。她最近在Dulwich Hill用505000澳元买了一套单元房，又花4万澳元做了翻新，然后卖了64万澳元。她现在正和人合伙翻新Leichhardt一栋价值120万澳元的房子。

三十四岁的投资者Diana Lovasi已经开始她的第三笔房产交易了，尽管她是在四年前才开始投资的，一开始的年收入只有55000澳元。 “我觉得女性必须得早作打算，” Lovasi女士说，“如果你想要生孩子，并且减少工作时间来照顾他们的话，你就得在自己还年轻的时候解决财务问题。”