3500套物业拍卖的超级周六，10月28日拍卖前瞻

上周六（10月21日），悉尼拍卖清空率录得70%，表现一般，不过中位价在过去四周节节向上，录得129.5万。墨尔本清空率75%，中位价88.5万，为八周以来的最高水平。

本周将迎来拍卖大潮，CoreLogic的数据，本周（10月21日）全澳预计共有3451套房产拍卖，和上周预期的2276相比，暴增51.6%。上一次达到这样的拍卖水平是复活节假日之前。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼1144套，墨尔本1846套，布里斯本168套，阿德莱德129套，堪培拉116套，珀斯43套，塔斯马尼亚5套。

面对如此庞大数量的物业推向市场，能否有足够的买家来消化这些物业？清空率和中位价能否站稳或者向上突破？我们拭目以待。

1，悉尼市场回暖但仍不突出

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，拿下八周以来的桂冠。接下来的两周（9月30日因假日影响不考虑在内）价格都有所回落。10月7日开始的四周，中位价稳步上升，到21日录得129.2万。清空率也呈现上升趋势，但始终没有突破70%。相比去年同期，清空率均为80%以上。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平，符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中，428套拍卖。接下来的10月7日，10月14日，拍卖数量从低处回升。10月21日虽然稍有下降，但663也算正常水平。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，绝大部分数据稍高于去年。

2，墨尔本中位价创阶段新高

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持在75以上，比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致，从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日表现出色，拿下八周以来的最高水平。

拍卖数量方面， 9月23日为最近八周最高水平， 9月30日墨尔本市场基本停止，拍卖数量下降到50套。不过10月7恢复正常水平944套， 10月17日则是1055套。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，除了9月30日增幅较大之外，其他时候涨跌参半。

3，其他城市表现如常

此外10月21日的拍卖，阿德莱德上市拍卖103套，高于上周的72套；布里斯本102套，和上周相比稍微减少。堪培拉49套，和之前比差异不大。清空率方面，布里斯本49%，堪培拉70%，阿德莱德数70%。

4，最新澳洲房价增长指数（20171027）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至10月27的过去一年，悉尼房价增长8.19%，墨尔本增长11.21%，布里斯本3.24%，阿德莱德4.71%，珀斯垫底，下降2.68%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降0.45，墨尔本增长1.98%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据，霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者