二手房拍卖继续走软 悉尼墨尔本房价见顶说法再起

据房产大数据公司CoreLogic上周的房产拍卖数据，上周为今年挂牌量第二多的一周，但初步清盘率继续走软。上周首府城市共拍卖了3097套房屋，初步清盘率为67.5％。相比之下，前一周拍卖...

据房产大数据公司CoreLogic上周的房产拍卖数据，上周为今年挂牌量第二多的一周，但初步清盘率继续走软。

上周首府城市共拍卖了3097套房屋，初步清盘率为67.5％。相比之下，前一周拍卖了1764套房屋，最终清盘率达到63.3％。与去年同期相比，拍卖量为2916套房屋，而清盘率为74.1％。

首府城市清盘率（2012年3月-2018年3月）

图表来源：CoreLogic

墨尔本上周拍卖房屋1656套，清盘率为68.9％。数量上远高于前一周的453套，前一周清盘率为70.8％，清盘率也有所下降。与去年同期相比，表现也有所逊色。去年同周，墨尔本有1441所房屋被拍卖，清盘率为77.0％。

悉尼上周拍卖了1055套房屋，初步清盘率为67.8％，拍卖数量和清盘率均高于前一周。前一周的拍卖数量和清盘率分别为974和62.2％。但仍不及去年同期，去年同周，悉尼拍卖了1001套房屋，清盘率高达76.8％。

首府城市房产拍卖统计（初步）

图表来源：CoreLogic

塔斯马尼亚州拍卖了3套房屋，均成功拍出。阿德莱德上周的初步清盘率较高，为69.7％。

从拍卖量来看，除珀斯的拍卖房屋数量略有下降外，其他首府城市拍卖量都环比上升。

另据知名房产平台Domain的数据，上周悉尼清盘率为66.5%，比前一周的54%有所回升，但比去年同期的拍卖量下降了两成。墨尔本的清盘率为68%，比前一周的61%有所反弹，但比去年同期的拍卖量下降了一成。

安保首席经济学家Shane Oliver 认为，澳洲的二手房市场仍较为疲软，而悉尼尤为明显。

随着拍卖清盘率的下降，市场观察人士包括AFR澳洲金融评论的报道认为，  悉尼、墨尔本房屋市场繁荣业已结束。

据澳洲金融评论报道，库利拍卖行的库利先生表示：拍卖成交率高于50%通常意味着卖方市场，反之，如果低于50%， 则属于买方市场。对于一个健康的房屋市场来说，普遍接受的拍卖成交率在50％到60％之间，在这个区间之内，买方和卖方都具有相对平等的交易地位。

澳洲金融评论报道指出，近期中国建筑工程有限公司澳大利亚子公司，也是其在澳大利亚地产运作平台公司出售了60套公寓，这些公寓位于麦格里公园，这是其在澳大利亚的第一个地产项目，总共有120套公寓。