购房需求下降，房贷利率走低，现在是出手买房的好时机吗？

近几个月，悉尼的楼市退去了虚火，逐渐回归理性。房屋中位价也在经历了最初的惯性上涨后，保持平稳，开始出现小幅回落。同时，由于监管机构的政策调控，投资房贷款政策收紧，自主业主尤其是首次置业者重回房市的人数开始上升。

在这样的背景下，楼市开始逐渐企稳，投资者和炒房客被严格地挡在了大门之外，而普通的购房者，无论是刚需还是改善需求，是否应该现在出手买房呢？本文将为您详细解读。

购房需求下滑

根据澳洲统计局的最新数据显示，2月住房贷款的需求再次下降，但房贷总额却有所增加。

数据显示，1月份的房贷批准量为54443宗，而2月份为54427宗，环比下降0.2%（经季节性调整）。这和前一个月的趋势类似，1月份批准的住房贷款也从2017年12月的55161宗下降了1.1%。

房价持续下滑

CoreLogic的统计数据显示，3月份首府城市的房屋中位价下降了0.2%。而在悉尼和墨尔本，房屋中位价分别下滑0.3%和0.2%。

与此同时，2月份所有房贷总额达到335亿，比上月上涨1%。而1月份的涨幅为3.1%。其中，自住房贷款总额上涨1.3%至215亿，而投资房贷款总额上涨0.5%至120亿。

买家话语权上升

在住房需求下跌的情况下，买家被迫对和投资者在房产拍卖会上进行激烈竞争的局面也已经不复存在。

市场需求疲弱，主要原因在于投资者及来自中国的买家退出市场。住房行业协会（HIA）在上周发布了一份报告，指出在2017-2017年期间，在全澳范围内的新房供应和需求在近15年来最接近平衡。

购房者正积极利用选择增多、竞争对手减少的机会，与卖家讨价还价。

现在是否适合买房？

对于刚需及改善型家庭来说，今年到底是否适合买房，买在哪里合适，是大家最关心的话题。

安信的贷款专家认为，买房短期看贷款，贷款的确收紧了，但现在绝对是澳洲历史的低利率时代。目前房贷利率走低，主要受到澳洲央行的官方利率及监管机构的政策影响下，银行各项利率都处于低位运行状态。

此外，房贷利率还受到不同银行机构之间激烈竞争的影响。近几个月来购房需求下降，放贷机构希望通过压低利率，努力维持业绩。

而目前由于政策原因，投资者在目前情况下无力来支撑楼市，现在越来越多投资者开始转变为卖家。因此，对于刚需而言，应当结合自身实力。安信建议当前可以更多地看看房产，价格一旦符合心理预期，就意味着买房时机出现了。