联邦预算案不提住房可负担性 楼市步入更大不确定性

去年联邦预算案公布，澳财长莫里森预算案演讲重头戏莫过于住房相关政策计划。释放土地供应、对外国投资者实行空置税+期房项目限售、在“首套房退休金储蓄计划”下买房者可享税惠等。彼时莫里森表示...

去年联邦预算案公布，澳财长莫里森预算案演讲重头戏莫过于住房相关政策计划。释放土地供应、对外国投资者实行空置税+期房项目限售、在“首套房退休金储蓄计划”下买房者可享税惠等。彼时莫里森表示，莫里森如是说：“我们也将做出选择来压低不断上升的住房成本。如果一个家庭或个人头顶有屋檐，住有所居，那么生活中的其它挑战都会更容易应对。”

然而今年的预算案演讲中，莫里森将重点放在减税和运输基础设施支出上，没有提到住房问题。

褒贬不一

今年预算案将焦点从住房问题上移开，各界对此所做的评论呈现了明显的分歧，有人批评，也有人肯定。

据Australian Broker报道，房贷网站HashChing的首席执行官Mandeep Sodhi说：“我对联邦预算完全没有注意到住房的可负担性感到失望。去年的措施，比如退休金储蓄计划和对老年人换小住房的激励措施并不够。尤其是考虑到不久的将来会出现更多的周期性加息，工资增长停滞和生活成本不断上涨，政府需要承诺投资帮助个人和家庭购买首套住房。”

澳大利亚房地产协会（REIA）主席Malcolm Gunning指出，预算案中缺乏关于住房负担能力和供应的讨论，但预算方案承认了房地产市场的状况，以及APRA监管措施对降低墨尔本和悉尼房价的影响，财长“没有理由作出任何进一步的调整”。

他说：“增加基础设施支出，低收入者住房收入稍微改善，中小企业税收优惠和就业温和增长。预算案中对购房者的好消息是，没有对加息施加压力，通胀预计将保持在澳央行的目标区域内。一些主要城市的房价出现放缓的迹象，改善了首次置业者购房能力。”