每日地产 | 中国投资者对澳洲房地产失去兴趣？

由于中国政府出台监管政策，限制资金外流，中国投资者自2014-2017房市繁荣期以来对澳洲房市不断增长的投资兴趣如今也出现了明显下降，但实际上，中国的资金依然在涌入澳洲，只是与以前的形式稍有不同。

中国投资的变化

首先，与以前相比，交易规模有所减小，交易金额一般不超过1亿澳元。从地理层面看，悉尼依然最受中国投资者青睐，其次是墨尔本。

不过，中国投资者对于布里斯班、黄金海岸、珀斯、阿德莱德的兴趣也同样不容小觑，霍巴特更是后起之秀。在新州，中国投资者逐渐转战于乡村地区，如中央海岸、Newcastle、Wollongong、Kiama、Wagga Wagga以及Blue Mountains。

许多知名房地产咨询公司如今都致力于在亚洲推销澳洲房产，如悉尼的莱坊国际（Knight Frank）和仲量联行（JLL），以及香港中原地产（Centaline），我与这些机构的许多地产经纪人有过交流，以下是我得到的信息：

• 期房项目的中国投资者还是愿意进行房产交割的，只是交割日期或许会有些延迟

• 中国投资者对住宅市场兴趣有所下降

• 中国机构投资者对于收益率回升的土地银行及商业地产兴趣依然强烈

• 香港、新加坡及马来西亚投资者兴趣渐长，这些投资者多为私营企业、保险基金、管理基金以及一定程度上的政府基金。

了解中国投资者

虽然很难想象，但悉尼仲量联行中国业务部主管Michael Zhang还是告诉我，其实以前的中国投资者在澳洲房产市场并不十分活跃。

从2014-2017年房市繁荣期开始（此时海外投资者可获得的按揭贷款额高达80%），中国买家才崛起为澳洲房市最活跃的投资群体之一，其活跃度仅次于新加坡和美国。

在2013/14、2014/15及2015/16年度，中国投资者是澳洲房地产领域最大的海外投资来源，外国投资审查委员会（FIRB）对中国投资者颁发的许可数量就是最好的佐证。

我们需要了解中国投资者在澳大利亚的投资兴趣所在，也需要意识到，中国的海外投资兴起于上世纪70年代“门户开放”政策实施以后，因此尚处于起步阶段。

中国的经济实力主要集中在30到50岁的群体之中，而这个年龄段的人对于移民及送子女出国留学还并不十分热衷。

只是在现阶段，这些人的财富已经积累到了一定水平，而中国国内的投资产品又比较有限，于是他们就将目光投向了海外市场。据我预测，将会有另一大批投资者关注到澳大利亚的良好投资机遇，而我们的工作就是促成投资合作关系的建立。

中国投资者以香港及新加坡为途径进行投资

虽然从表面上看，中国投资者在澳大利亚的投资力度有所减小，但来自香港及新加坡的资金却在不断增加。不难想象，其中一部分其实是出自中国投资者之手。

这些资金基本都是用于商业地产投资，如酒店或酒店式公寓、有重建潜力的B级办公楼，以及悉尼墨尔本黄金地段的住宅开发项目。

例如，Leonards街商业区的一栋办公楼在意向征询阶段收到了20多个咨询，除了明确表达购买意向的各方，还有来自中国内地及香港的潜在投资者。

再举一个最近的例子，今年三月底，麦考瑞大学附近一处含200多间公寓的开发项目在开售第一天，就卖出了超过一半的公寓。

这是中国一家知名开发商在澳大利亚的第一处开发项目，该企业资质良好，拥有多项建筑资格认证，在中国及香港运营着多个项目。

另一点值得注意的是，包括大连万达（Wanda）及海航集团（HNA）在内的中国房地产巨头都被勒令即刻出售海外资产。这几家集团在悉尼的几处项目分别高价出售给了另一家中国企业及一家美国对冲基金公司。

澳大利亚吸引海外投资的几个因素

澳大利亚能够成为海外投资者的避风港，主要是出于以下原因：

• 政治稳定

• 与亚洲国家时差较小

• 司法体系先进

• 高度保护个体消费者

• 交易过程透明

• 房地产价值及投资回报都比较合理

• 二级市场需求度高

综上所述，来自个人、家庭资产管理机构、私营银行、投资基金及保险另类投资的海外投资还会源源不断涌入澳洲。

对于Stamford Capital来说，这也是我们为迎合中国、香港及新加坡投资者，制定亚洲商业战略的良机。