【房拍快讯】5月19日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评：天气转冷，拍卖数量进一步收缩

【今日澳洲5月19日讯】气转冷之后，市场似乎又将迎来一个平静的拍卖日。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为55%。

上周拍卖回顾（5月12日）

— 悉尼：577套房屋参与拍卖，333套拍卖结果上报，售出238套，清空率为56%，拍卖总价值224,512,100澳元，房价中位数127万澳元；

— 墨尔本：958套房屋参与拍卖，710套拍卖结果上报，售出449套，清空率为61%，拍卖总价值325,446,000澳元，房价中位数82.5万澳元；

— 布里斯班：122套房屋参与拍卖，73套拍卖结果上报，售出45套，清空率为55%，拍卖总价值25,345,004澳元，房价中位数85.3万澳元；

— 阿德莱德：72套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出27套，清空率为60%，拍卖总价值$14,150,000澳元，房价中位数58.4万澳元；

— 堪培拉：55套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出37套，清空率为76%，拍卖总价值23,649,000澳元，房价中位数77.9万澳元。

本周拍卖结果（5月19日）

— 悉尼：524套房屋参与拍卖，321套拍卖结果上报，售出217套，清空率为55%，拍卖总价值219,077,027澳元，房价中位124.5数万澳元；

— 墨尔本：889套房屋参与拍卖，685套拍卖结果上报，售出446套，清空率为62%，拍卖总价值339,964,927澳元，房价中位数74.5万澳元；

— 布里斯班：107套房屋参与拍卖，60套拍卖结果上报，售出27套，清空率为38%，拍卖总价值17,649,500澳元，房价中位数81.7万澳元；

— 阿德莱德：68套房屋参与拍卖，49套拍卖结果上报，售出29套，清空率为55%，拍卖总价值15,727,600澳元，房价中位数65.875万澳元；

— 堪培拉：58套房屋参与拍卖，53套拍卖结果上报，售出36套，清空率为64%，拍卖总价值19,731,000澳元，房价中位数77万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率持续下行   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去八周悉尼基本维持在120万以上，波动不大。4月28日，中位价只录得117万，为近期的最低水平。5月5日反弹，重回120万之上。5月12日进一步反弹，录得127万的中位价。

清空率方面，进入四月，连续下行，表现不佳。从4月7日的67%，到 4月14日62%，再到21日的61%，28日更是跌至58% , 市场信心受到打击。5月5日数据反弹至62%，但5月12日再创新低，只有56%的水平，该数值也是2018年以来的最低记录。

悉尼的拍卖数量也在经历下跌的历程。在2，3月，拍卖数量维持在800或之上，不过进入四月，拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。但进入5月再次下滑。

清空率和去年同期相比，逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本清空率步悉尼后尘

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价维持在70-80万之间，但清空率表现不佳，从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖，17日恢复到1400套，但进入四月之后，拍卖数量在800套左右徘徊，市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。5月5日，12日再次下行到1000以下。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中有四周高于去年。

其余三城小幅波动

此外5月5日的拍卖，布里斯本122套，阿德莱德上市拍卖72套，堪培拉上市55套。清空率方面，布里斯本55%，阿德莱德60%，堪培拉76%，属于正常水平。

最新澳洲房价增长指数（20180518）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年5月18日的过去一年，悉尼表现较差，下行3.9%。而墨尔本增长3.15%，布里斯本0.98%，阿德莱德0.77%，珀斯下降2 %。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.83%，墨尔本下降0.8%。其余三城均有小幅回调。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.22%和5.66%，布里斯本为1.04%第三，悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长11%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

还我独立屋小区！政府住宅密度“试水”又被批！悉尼全面叫停中等密度住房法规！

新州规划厅长Anthony Roberts将考虑暂停一项新的法规，以适应想要改变其中等密度住房规划规则的市议会。

本周，Roberts在Ryde和Canterbury-Bankstown暂停了所谓的中等密度住房法案，此前两个市议会都表示，该法案将允许在不适合建造更多住房的地区实行密度化。Roberts周四表示，他“准备将这一提议扩大到”整个大悉尼地区。

悉尼最危险！澳洲建筑市场过热，可能导致崩溃！最惨是百万人失业！

对许多城市来说，成功的一个标志是有多少起重吊臂点缀在地平线上。悉尼和墨尔本是起重吊臂的海洋，住宅和商业大厦在耗资数十亿澳元的基础设施的推动下拔地而起。

一份新的报告却警告称，这种成功的象征可能正在损害澳洲的经济，并随之导致100万人的工作受到影响。特别是悉尼，可能正从建筑繁荣走向建筑萧条。建筑资产顾问Arcadis的研究发现，悉尼、墨尔本和布里斯班现在是全球最昂贵的城市。

为保住财富，新州8%的印花税不算什么！不会吓退中国买家！专家：这税率很温和！

Knight Frank的全球住宅主管Andrew Hay表示，澳洲对外国购买住宅征收的附加税相对温和，不会阻止全球高净值投资者在不稳定和波动加剧之际对房地产的需求。

Hay表示，新州去年决定将对外国投资者征收的印花税提高一倍，涨至8%，使其成为澳洲最严苛的印花税制度。虽然更高的税率招致了开发商和房地产业的批评，但与其他司法管辖区相比，新州的税收水平很好，不会阻碍投资者。

为了留在内城，鬼知道悉尼单身女性都经历了什么！28平米超小公寓都抢破头！

悉尼年轻的单身女性处于市中心首次购房热潮的最前沿，她们利用政府的激励政策，以及投资者较少购买的房型，购入超小面积的迷你公寓。

尽管几乎没有足够的活动空间，精明能干的职业女性们认为，装饰艺术街区的小户型往往是她们进入悉尼昂贵房市的唯一途径。Ray White Paddington的中介Andrew Cary在谈到位于Potts Point的一套公寓时说：“我看不到年轻男性，来竞拍都是年轻女性。”这套公寓位于Bayswater Rd 21/66号，仅有35平方米。

中国投资者在布市华人区疯狂抢旧屋，30年以上最好！华人中介一语道破“天机”！

随着中国投资者继续积累自己的资产，布里斯班Sunnybank一栋不起眼的房子，已经以92.5万澳元的价格售出。

Lin表示，房主会保留这处房产几年，然后把它拆掉，在这个地块上盖两栋房子。亚洲投资者经常关注较旧的房产，并为他们土地储备进行抢购。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）