每日澳财 | 澳房地产大亨警告：收紧地产信贷标准是“愚蠢的做法”

每日澳财

2018年6月06日

星期三

市场详情

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1. 股票市场

今日澳股小幅收涨，S&P/ASX 200指数上涨30点或0.5%，收于6025.1点；收复昨日失地。

在金属和石油价格走高带动下，能源板块今天领涨。BHP上涨2%，收于33.39澳元，有消息称该公司此前收到美国90亿美元的美国页岩资产投标。

在隔夜美国股市中镍金属价格的走高，Western Areas股价上涨3.1%至3.67澳元，Sandfire Resources上涨3.8%至9.26澳元，达到三月来最高值。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑美元报0.7662

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑人民币报4.8949

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4：15，现货黄金价格上涨0.19%，报1298.96美元/盎司。

布伦特原油价格上涨1.23%，报75.91美元/桶。

铁矿石价格上涨0.77%，价格为 65.28美元/吨。

财经资讯

澳联储（RBA）6月会议

保持1.5%的利率不变

澳联储（RBA）6月5日宣布，由于房地产市场下行、通胀率不及预期，官方现金利率保持1.5% 不变。自2016年8月降息以来，澳联储已经连续20个月按兵不动。金融市场普遍预期澳联储最早加息时间需要等到2019下半年。

据悉，在意大利政局动荡、美国贸易战升级、新兴市场波动加剧的情况下，澳联储仍将保持本国经济的标准分析。据其预计，澳大利亚GDP在今明两年或增长3%，就业市场有望逐步扩张。澳联储行长Philip Lowe表示，加息才是澳联储接下来可能采取的行动，但是前提是失业率“缓慢”下降且通胀率逐步回升。

尽管过去18个月内澳大利亚就业市场增长稳定，但是失业率仍维持在5.5%，高于澳联储预期的0.5%。

除通胀率和失业率不及预期外，另一个影响澳联储进行加息操作的因素是房地产市场的下行。澳洲权威房产机构CoreLogic提供的数据显示，全澳房价指数自去年11月份以来已经下跌了1.1%，悉尼和墨尔本两地的跌幅更为明显。同时，信贷有望进一步收紧，进而对房地产市场造成不利影响。

澳房地产大亨警告：

收紧地产信贷标准是“愚蠢的做法”

澳富豪榜第二位、著名房地产大亨Harry Triguboff对澳大利亚高层公寓开发市场的影响可以说无人可及。这位现年85岁的老牌房地产开发商在半个多世纪的打拼生涯中所开发的公寓超过55,000套。

近日， Triguboff在接受媒体采访时表示，迫于澳洲皇家委员会的监管压力，澳洲各大银行先后收紧了信贷标准，由此对本已面临下行风险的房地产市场造成进一步打击。其中，Triguboff着重指出，目前银行在审批贷款时重点关注借款人支出的做法是愚蠢的。

Triguboff说道：“我们的银行体系并没有问题。就像所有人会犯错一样，银行也会犯错，但是这并不必然代表整个银行系统就存在问题。”

“关于审批贷款时强调借款人每个月的固定支出是片面的。因为借款人的支出不仅局限于食物等必需品支出，当借款人缺钱时，她/他自然会缩减非必需品的支出来进行偿贷。同时，借款人贷款后的支出并不等同于贷款前的支出。在目前市场条件不好的情况下收紧信贷标准是愚蠢的。”

据统计，过去一年悉尼的独栋屋和公寓价格分别下跌了3.4%和1.4%。很多借款人几个月前还能贷款100万澳元，但是目前却只能贷款75-80万左右。由此可见，投资信贷进一步收紧。

西农集团携手初创企业ONTHEGO

积极拓展线上服饰定制业务！

据悉，澳大利亚西农集团（Wesfarmers）携手线上运动服饰初创公司ONTHEGO成立一家合资企业，积极拓展集团在数据和数字领域的业务。

根据双方达成的协议，隶属于西农集团旗下工业和安全部门的“工作服公司（Workwear Group）”将成为ONTHEGO的前五大股东之一。后者是一家基于互联网进行定制体育服饰销售的初创企业，客户主要包括消费者、体育团队和企业。

Workwear Group旗下拥有众多制服品牌，包括Neat & Trim Uniforms、the Hard Yakka 和King Gee 等。据悉，前者通过采用ONTHEGO的软件，帮助客户实现从设计到在线下单和交货的全过程，且整个过程不计数量可在数周内完成。

根据双方达成的合资企业和利润共享协议，通过Workwear Group销售团队生成的订单由ONTHEGO负责交货。据预计，该合资企业有望为ONTHEGO每年带来超过1000万澳元的收入。

数据告诉你

墨尔本哪个区域房价跌的最狠？

昨天我们发布了悉尼各个郊区房价下跌的数据，今天来看看澳洲另一大首府城市墨尔本的情况。

澳洲权威房产研究机构Corelogic发布的最新数据显示，今年5月，墨尔本房价环比下跌0.5%，过去三个月的累计跌幅达到1.2%，超越悉尼成为首府城市中表现最糟糕的城市。

受近期房价明显走软的影响，截至2018年5月的一年内，墨尔本房价仅上涨2.2%，远远低于过去几年两位数的涨幅。

值得注意的是，墨尔本不同地区、不同房型的跌幅并不同步。平均而言，公寓较独栋屋抗跌，房价相对较便宜的地区较房价最贵地区要抗跌。

就独栋屋而言，过去一年跌幅最大的地区分别为内城区（跌6.1%）、内东区（跌5.0 %）、和内南区（跌4.1%）。就公寓市场而言，过去一年跌幅最大的地区为西北部，同比下跌1.3%。

究其原因，信贷收紧和可负担性问题是导致目前墨尔本房价下跌的主要原因，尤其是高档住房市场。

力拓五年剥离110亿非核心资产

据彭博社报道，过去五年来，力拓（ASX: RIO）剥离的非核心资产已达到110亿澳元，使其能够偿清几乎所有债务，为股东带来最佳回报。

最新的资料显示，力拓拥有的Grasberg铜金矿股份也即将出售给一家印尼公司，该公司称其已获得用于购买股份所需的资金。Grasberg铜金矿的股权结构相当复杂，力拓与该矿的另一个合作伙伴Freeport McMoran一直在与印尼国有企业Inalum就出售股权一事进行谈判。

Inalum总裁董事Budi Gunadi Sadikin 6月4日晚间在雅加达对记者表示，双方之间的会谈已达成“重大里程碑”。Inalum已经获得了执行交易的融资承诺，印尼政府努力争取要在2018年6月底之前完成交易。分析师预计该交易可能为力拓带来35亿美元收入。

澳洲风险管理人才短缺

澳洲风险管理人才短缺迫使许多公司，尤其是金融行业企业开始纷纷招募并挽留具备经验的风险管理专业人士。

澳联邦银行首席风控官David Cohen表示，最近几年，合格风险管理人才短缺，尤其是经营、合规和防范金融犯罪方面的专业人才，造成这一领域的招聘工作非常困难。

据悉，包括联邦银行、国民银行、西太银行、澳新银行和安保银行在内的金融巨头都在通过猎头和咨询公司招聘风险管理人才，甚至直接从竞争对手处抢人。鉴于皇家委员会继续加强金融监管，要求银行防范金融风险，澳洲风险管理人才短缺的情况仍将持续。