买天空建公寓，盛世集团获得购物中心上方开发权

Jeff Xu名下的盛世集团（Golden Age Group）将在墨尔本城郊购物中心The Glen上方打造一处价值4.5亿澳元的公寓项目，此前，集团已从该购物中心业主Vicinity Centres处获得了其上层空间所有权。

该项目的独特之处在于，这是首个通过转让购物中心上层空间所有权进行如此大规模开发项目的案例，同时也反映出，风靡亚洲的“商场上方建公寓”模式在澳洲也开始日益普遍。对于Vicinity来说，转让The Glen空间所有权也有助于集团达成其“解锁未实现价值”、通过房地产获取更大回报的战略目标。

一般来说，住宅项目中包含小规模商场的模式更为普遍。不过许先生表示：“盛世集团总是不走寻常路。”

“我们能够与Vicinity Centres合作，在现有购物中心上方打造一处住宅项目，这对我们来说是一个机遇，这样的项目史无前例，开创了先河。”

该项目由三栋横跨The Glen的住宅楼组成，共含有555间公寓，在支撑三栋大楼的平台之上还有一处面积4000平米的空中花园。项目便取名为“空中花园”，将与Vicinity旗下价值4.6亿澳元的零售开发项目一并交付使用，其中含240家新商铺及零售店。

空中花园还将凝结多位设计师的智慧结晶：Rothelowman负责外观设计，DKO Architecture负责内部装潢设计，ASPECT Studios则操刀景观设计。项目中一居室公寓起价为48万澳元，三居室公寓售价则达到110万澳元，预计将在2019年动工。

Vicinity执行总经理Carolyn Viney表示：“对于我们的The Glen重建项目来说，空中花园无疑是锦上添花，不仅提升了项目所在位置的优越度，同时还为打造一个全新社区打下了坚实的基础。”

许先生在一年前收购了墨尔本西南部The Glen的上层空间所有权，作为墨尔本业内杰出的开发商的他于最近开始进军悉尼。此外，他还拥有多个项目，包括墨尔本Spring街价值6亿澳元的高级酒店公寓综合项目，许先生已与美国大型投资平台喜达屋资本集团（Starwood Capital）就该项目达成合作协议。

Vicinity去年达成空间转让协议之时，前任执行总裁Angus McNaughton还曾表示，集团正在认真考虑旗下是否有资产可进行类似转让。

集团新任执行总裁Grant Kelley此前在新加坡城市发展集团（City Development）担任领衔要职，这是郭氏家族丰隆集团（Hong Leong group）旗下一家主要上市公司。今年二月，Kelley宣布了自己上任以后取得的第一批成果，同时对转让商场上层空间所有权的议题进行了进一步阐释。

他提到，Vicinity旗下很多购物中心周边土地资源都很充足，有很大解锁未实现价值的潜力。 “这与我以前在亚洲工作的经历有一点关系，那里的土地资源是十分有限的。”

他还表示，亚洲商场专卖店的销售额增长相当强劲，“其原因也很简单：由于空间有限，最初的开发申请中就会融入大量的多用途元素。纵观全球，我们的这一计划并不是要改变传统的零售模式，只是对于澳大利亚相对新奇一些而已。”