看球还是看房？悉尼墨尔本清空率继续下行--6月16日拍卖前瞻

6月2日，悉尼拍卖清空率为59%，墨尔本也勉强保持在60%，清空率与上月相比再次下行。6月9日公众假日，只有少于正常水平一半的物业拍卖，两城齐齐录得56%。随着本周俄罗斯足球世界杯盛大开幕，四年一次的熬夜看球成为大家的日常。那么，看球还是看房也是个有趣的问题。

本周六（6月16日）全澳预计共有1886套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼680套，墨尔本932套，布里斯本105套，阿德莱德79套，珀斯41套，堪培拉48套，塔斯马尼亚1套。

悉尼清空率在50%附近徘徊

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去八周悉尼基本维持在120万以上。而26日中位价表现不错，以129.5万拿下八周最高纪录。

清空率方面，进入四月，连续下行，表现不佳。从4月7日的67%，到 4月21日的61%，28日的58% , 5月12日的56%，到5月19日的49%，一路下行。49%的清空率更是刷新了近12个月以来的最低记录。不过5月26日，清空率反弹至59%，6月2日，录得56%，依然处于60%之下。

悉尼的拍卖数量在600左右徘徊，有小幅的波动。

清空率和去年同期相比，逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有三周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本清空率迅速下跌

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价维持在70-80万之间，但清空率表现不佳，从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右，19日更是录得57%的12个月新低。和悉尼一样，在5月26日清空率有所反弹，6月2日维持在60%。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量稳定在900左右。4月28日拍卖数量1124为近期最高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有两周高于去年。

其余三城趋于平稳

此外6月2日的拍卖，布里斯本82套，阿德莱德上市拍卖28套，堪培拉上市20套。清空率方面，布里斯本40%，阿德莱德73%，堪培拉60%。

最新澳洲房价增长指数（20180615）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年6月15日的过去一年，悉尼表现较差，下行4.34%。而墨尔本增长1.61%，布里斯本1.26%，阿德莱德0.78%，珀斯下降1.89 %。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.68%，墨尔本下降1.26%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至6月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.59%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.14%紧随其后。墨尔本则以1.15%的增幅列第三。悉尼反而下行5.89%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.33%和4.63%，布里斯本为1.1%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长11.26%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。