重要！澳洲房市三大现象决定未来走向！2018究竟能不能买房？

2017-18财年，除了霍巴特以外，澳洲主要城市房地产市场都出现价格增长放缓趋势。尤其是悉尼和墨尔本两个最大的房产市场降幅最为明显。

在房价下跌，银行利率下降的大环境之下，购房成本也大幅减少，推动了一些购房者开始观望，准备入市。无论是刚需购房者或是投资者，最重要是对目前的房产市场的形势和走向能有足够的认知，才能把握最佳时机入市。

对于近期充斥在房产板块的新闻，比如皇家委员会的调查、最新的房价报告、监管机构及储备银行的政策走向，又意味着什么呢？本文总结了三点购房者必须了解澳洲楼市的三大现象。

房价：或将进一步下跌

全澳房产中位价最近一个季度里下降了1.2％，使年上涨率水平降至2012年以来的最低水平，未来可能还会出现进一步的下跌。

AMP集团的首席经济师Shane Oliver预计，今年悉尼和墨尔本的房产价格会下跌5％左右，而明年还将有5％的下降。Morgan Stanley称房产市场明显转向，预计至少今年余下时间里会表现疲软。

研究机构BIS Oxford Economics最新发布的房产报告预测在下一财政澳洲房价将保持平稳，部分区域市场包括悉尼和墨尔本或出现下跌。

政策：信贷收紧，投资者仍受打压

自2014年以来，投资者活动因投资贷款及只还利息贷款受到限制而大幅下跌。在今年4月26日，审慎监管局主席Wayne Byres宣布取消了三年前设置的对投资者的限制，然而投资者的贷款机会并非完全好转。

相较于投资者，受益于印花税优惠政策，首次置业者活跃度相对较高。而银行也推出了许多专门针对首次置业者的贷款产品，利率及折扣都比投资产品更有优势。

然而当前的信贷政策仍不容乐观。在皇家委员会介入银行业之后，银行处在比较紧张的氛围中，对每笔贷款都非常谨慎。在皇家委员会的监督下，银行开始使用更严格的标准来审查借贷人的支出。那么随之而来的结果是，申请贷款的难度增加，可贷额度也将相应减少。

利率：官方利率平稳，房贷折扣多

由于工资和通胀压力仍然没有如期望的那样提升，导致储备银行一直没有加息的预期。而澳洲四大银行也都一致的认为官方现金利率将在2018年维持在1.5%不变。

受到澳洲央行的官方利率及监管机构的政策影响，目前房贷利率也走低，银行各项利率都处于低位运行状态。

此外，房贷利率还受到不同银行机构之间激烈竞争的影响。近几个月来购房需求下降，放贷机构希望通过压低利率，努力维持业绩。

就安信目前掌握的数据来看，当前自住房贷款产品利率最低可至3.58%，投资房产品的利率处于4%左右，总体来说比几年前高达5%-6%的利率低出不少，也让当前借贷者节省了不少利息支出。