每日地产 | 发掘本地市场，绿地和首开表示依然看好澳洲房产

中国两家大型开发商表示，澳洲政府为抑制外国投资所出台的各项举措并没有阻挡他们进一步投资澳洲公寓市场的计划。

上周，绿地澳洲（Greenland Australia）及首开澳宝（Shokai Ausbao）高层领导出席了一场业内年度聚会，该聚会由澳中关系研究所（Australia-China Relations Institute）、悉尼科技大学（University of Technology）及开发游说团体Urban Taskforce联合主办。

此前有观点认为，最近上涨的印花税及澳洲投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，以下简称FIRB）针对海外买家征收的各项费用会导致买家对两个集团开发项目的需求度降低，集团领导均对此说法进行了否认。

在2017年，澳洲政府将针对海外房地产买家的各项费用调高了10%，去年，新州将海外买家的印花税附加税从4%增加至8%。FIRB的最新年度报告显示，由于受到各州赋税、费用提高及更加严格的资金管控的综合影响，购买住宅的批准数量比2015/2016财年下降了67%。

但绿地澳洲总经理Sherwood Luo表示，从长期来看，对于已在澳洲站稳脚跟的中国及其他海外开发商来说，政府的举措最终反而会成为他们在当地市场的一大竞争优势。

Luo表示：“我们已经意识到，在过去18个月内市场在减速增长，但我的态度还是比较乐观的，因为悉尼人口仍在不断增加。这样的话，新来的外国投资商（开发商）在澳投资就会受阻。这对于首开澳宝以及我们绿地集团来说或许是优势，因为我们在澳洲已经拥有可用于销售的资产，这样一来我们的机会就更大了。”

绿地澳洲已经开发过多个项目，包括2015年竣工、位于悉尼CBD的铂锐酒店（Primus Hotel），另外集团旗下的悉尼绿地中心（Greenland Centre Sydney）也已开工建设，预计将在2020年竣工。该项目大楼共67层，高235米，竣工后将成为悉尼最高的住宅楼。

首开澳宝为中国首开集团（Shokai Group）在澳分公司，资产总值达530亿澳元。集团拥有多家酒店，包括新建的皇冠假日酒店（Crown Plaza）及悉尼的丽笙酒店（Radisson）。集团旗下价值3亿澳元的Quay Haymarket 翻新项目已于近期竣工，另外一处位于Granville、价值4亿的多用途开发项目也已正式启动。

首开澳宝地区负责人Jason Gao承认，在过去四五年，澳洲房地产市场已经处于超负荷运转状态，他还表示，澳洲政府冷却市场的举措有利于保持市场的“健康及可持续性”，有助于其实现“平稳发展”。

如今泰国、越南及日本等国也逐渐涌入澳洲住宅开发市场，成为中国的竞争对手，Luo认为，澳大利亚“投资环境稳定且透明”，因此依然是各国进行战略投资的热点地区。

国际律师事务所King&Wood Mallesons合作伙伴及房地产部门主管Stuart Dixon-Smith也认为，虽然流向澳洲的资金减少了，但前期投资的资金依然在坚守。

Dixon-Smith表示：“我觉得资金会稳稳地待在澳洲，不会流失。不过来自中国的新资金确实在流向其他国家。”他还表示：“来自住宅买家的资金的确变少了，向中国人出售住宅项目也的确很难。”

不过开发商都表示，自己在澳洲的分公司与各自的中国总部保持着一定的距离，并且在澳洲当地市场都很受买家关注。

Gao表示，在未来12个月，首开澳宝并没有太多的规划。 “我们现在的特点就是缓步稳定发展。我们想继续驻扎在澳洲市场，这就需要保持平稳安定，不要冒进。”

Luo认为在未来一年，澳大利亚本地人会成为购买住宅的主力军。他表示：“住宅市场的增长，大部分都是当地买家做出的贡献。”

BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）住宅部高级经理Angie Zigomanis表示，海外买家占住宅销售的比重出现了大幅下降，毫无疑问，开发商也因期房预售数量的减少而遭受了一定的打击。

Zigomanis说：“说到底，想要买房的还是大有人在，不可能完全没有，但只要需求有所下降，开发商的日子就会不好过。”他还表示，联邦政府对于新建住宅项目海外买家的预先批准数量设定了50%的上限，因此预售数量也大幅缩减了。

作为政府改善住房供应及可负担性的一项预算措施，50%的上限在去年五月开始生效。他表示：“从某些方面来说，海外开发商要增加预售数量，就必须充分挖掘当地市场。”