“悉尼房价不得不跌”！未来2年银行将继续收紧房贷！专家：或对澳洲房市产生重大影响（组图）

【今日澳洲8月1日讯】在接下来的两年里，银行将继续对抵押贷款持谨慎态度，针对投资者的贷款也将几乎停滞，并导致以悉尼为首的房价下跌。

据《澳大利亚人报》报道，周二，银行业专家预测，因为皇家委员会对房市的持续影响，信贷收紧将继续对明年的房市产生重大影响，甚至可能还会持续更长时间。

与此同时，由于银行对房东贷款和只付息贷款的打压，新的数据显示，投资者的新增贷款已降至历史最低水平。

Standard & Poor金融机构评级主管Sharad Jain在悉尼举行的一次发布会中预测，房市的“失衡”将“慢慢展开”，但他认为这种趋势不会严重影响经济发展或银行的正常运行。

他说，对高风险和投机性贷款给予更严格监管正在导致房价下跌，而且这种情况将持续下去，“我们预计银行在未来至少一到两年的时间里，放贷方面会非常保守。”

根据CoreLogic的数据显示，悉尼的房价在过去的一年里下跌了大约5%，而墨尔本的房价在最近几个月也在下跌。但Jain认为房价不会“跌至谷底”，因为就目前而言，银行利率较低、就业增长健康，且澳人对住房的需求尚且还比较强劲。

（图片来源：《澳大利亚人报》）

此外，尽管投资者贷款有所下降，但自住业主的贷款增长依然强劲，每年增长7.8％，这意味着整体住房贷款增长仅适度放缓。

Mirvac住宅业务部负责人Stuart Penklis在同一发布会上表示，自住业主对房屋的强劲需求是悉尼和墨尔本的公寓价格不太可能大幅下跌的原因之一。然而，Penklis承认，投资者的后退致使房市可能会进一步疲软。

破产公司KordaMentha的房地产合伙人Paul Mirams表示，中国买家对房产的需求减弱导致房市下行，“我们认为在未来几年，中国买家将对住宅价格产生负面影响，但最终应该会恢复正常水平，但不会像4、5年前一样，那个时候是不正常的。”

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（Lena）