谈楼花“色变”？如今悉尼的楼花还能不能买？怎么买？专家这样说…

【今日澳洲8月17日讯】尽管悉尼住房市场出现了大幅放缓，但在房价上涨的地区，寻找房产的人仍有大量机会购买楼花公寓。

据澳洲新闻集团报道，房地产专家表示，悉尼房市的大范围的价格下跌并没有影响到每一个城区，这意味着，多研究，多做功课，家庭买家还是可以在风险较小的情况下购买楼花公寓。

他们还可以利用楼花的一些优势，主要是买家不需要做出很大的财政支出。他们只需要存一小笔定金就能锁定房产，一旦项目完成，就需要全额付款。这让买家有时间整理他们的财务状况。一些开发商还允许买家选择他们的平面图方案和配色方案。

但对于楼花买家，面临的最大风险是，如果市场下跌，他们支付的价格实际上可能会高于房产竣工时的价值。这意味着价值仍在上升的城区，对楼花买家来说是更安全的赌注。

Corelogic最近的一份报告表明，目前最安全的楼花市场是中央海岸。这是大悉尼地区唯一一个、价格在截至8月的12个月内上涨的主要地区，平均涨幅为1.6%。

其他相对安全的市场是西南区，那里的价格仅下降了1.6 %，而东区则下降了1.9%。

相比之下，山区（the Hills）的房价今年平均下跌了9.2%，为悉尼最大的降幅。

（图片来源：澳洲新闻集团）

在城区中，一些地区没有受到周边地区更大范围放缓的影响，出现了增长。这些城区包括Bondi Beach、Leichhardt、CBD、Brookvale、Cammeray、Neutral Bay和Manly，那里的房价中位数今年增长了10%以上。

Propertybuyer.com.au董事兼买家中介Rich Harvey表示，买家要多做研究，以降低楼花购买的风险。

他说：“结算和估值的差异是最大的风险之一。”

他补充表示，选择合适的区域至关重要。他说：“你要寻找低供应和高需求的地区。当这个情况相反时，价格会持平或下跌。”

Harvey表示，他也发现，有开发商要么没有兑现承诺，要么比花费了比最初承诺更长的修建时间。他说：“你要仔细审查合同中的变更条款。”

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（Vanessa）