每日地产 | 悉尼拍卖清空率连续七周回升，知名中介难道倒在黎明前？--8月18日拍卖前瞻

上周（8月11日），悉尼清空率持续七周以来的缓慢回升，从最低的45%逐步上涨到60%，中位价也录得最近八周的新高。墨尔本稍微落后，在55-59%之间横盘数周。也同样在本周，曾号称中国销售澳洲物业最多的某知名中介公司被曝出资金断裂的重大新闻。

本周的悉尼拍卖的表现依然牵动着投资者的心，如果继续回暖的话，该公司甚至可能成为倒在黎明前的公司（当然，公司的成败除了和市场大势有关之外，更和运营过程是否合规密切相关，其被披露的总总不合规操作，似乎已经埋下一颗雷）。

悉尼清空率连续七周回升

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在110万左右徘徊， 8月11日的中位价也创下八周新高117.5万。

清空率方面让人振奋，虽然最高数值只有60%，但那是从底部艰难回升的结果。6月30日是最低点，只有45%。8月11日，反弹至60%，也是这段时间最好的读数。最近七周，在起伏中艰难回升，算是一个好的兆头。

悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊，呈现向下的趋势。市场不好，卖家把物业放到拍卖市场的意向也并不高。

清空率和去年同期相比，也逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有四周胜出。

墨尔本清空率底部横盘

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样，墨尔本似乎在经历最严酷的时段。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是属于下行再横盘的趋势，和清空率保持一致。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中有四周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外8月11日的拍卖，布里斯本76套，阿德莱德上市拍卖48套，堪培拉上市26套。清空率方面，布里斯本录得42%的数值，八周最好记录。阿德莱德相比上周也有所进步。堪培拉稍微下行。

最新澳洲房价增长指数（20180817）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年8月17日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.67%。而墨尔本跌去1.22%，布里斯本增长1.24%，阿德莱德增长0.71%，珀斯下降2.26%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.22%，墨尔本下降2.19%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.37%和2.31%，布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者