震惊！全球四大房市最危险名单曝光！澳洲首当其冲！专家：经济将受重创（组图）

【今日澳洲9月13日讯】牛津经济研究院(Oxford Economics)表示，澳大利亚、香港、加拿大和瑞典的房产市场风险“尤其严重”，并警告称，这将对当地经济构成较大威胁。

据《悉尼晨锋报》报道，牛津大学(Oxford)首席经济学家Adam Slater在一份研究报告中表示:“这四个地方的房市危险性都非常高，且都经历了漫长的房产繁荣时期，债务水平高，浮动利率债务占比都很高。”

相比之下，美国、德国、法国、中国和日本等市场的风险相对较低。

在大多数主要经济体中，抵押贷款利率近期没有明显上升，甚至在某些情况下有所下降。“所以，房价下跌的典型导火索基本不存在，但是这不代表房价就不会下跌。”

澳大利亚房价一直在下跌，在截至8月份的一年里，主要城市房价下跌近3%，悉尼房价下跌5.6%。甚至在四大银行中有三家在近几周上调抵押贷款利率之前，市场就开始暴跌。

（图片来源：网络）

牛津经济研究院表示，他们对经合组织成员国的从1970年至2013年的房产数据进行了比较，发现其存在明显的负相关关系。报告称，在这段时间里，各国房产的估值（valuations）比长期平均水平高出了35%或更多，但在接下来的5年里，实际房价下跌了75%。

Slater说：“这表明，许多经合组织国家认为，未来几年实际房价将出现停滞或负增长：在高估值的市场上，房价进一步上涨的空间看起来极其有限。”

牛津大学引用83次房价暴涨的例子称，估值过高也很重要，因为房价变动可能对经济活动产生重大影响。它还发现，房价往往会在繁荣过后下跌，而且通常会出现大幅下跌。

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（Lena）