公寓风险升高 大银行拉黑全澳6700套公寓房贷

根据抵押贷款经纪平台Home Loan Experts的数据，某家四大银行目前拥有一张包括全澳6700套公寓项目的黑名单，黑名单中的公寓买家无法获得这家银行的贷款，或必须提高首付比例才能获得贷款。

根据抵押贷款经纪平台Home Loan Experts的数据，某家四大银行目前拥有一张包括全澳6700套公寓项目的黑名单，黑名单中的公寓买家无法获得这家银行的贷款，或必须提高首付比例才能获得贷款。

这些公寓项目包括位于悉尼内城区的Camperdown区Larkin街19号、悉尼内西区Chiswick的公寓（开发商为Meriton）、昆州的Finbar的Aire公寓（开发商为Finbar），以及黄金海岸的Main Beach的公寓（开发商为Meriton）。

Home Loan Experts的房贷专家表示，并非每家银行都会向经纪人提供他们的“房贷黑名单”，但四大银行每家都有，且“房贷黑名单”项目也因银行而异。

被多家银行列入“黑名单”的地区包括悉尼内南区的Wolli Creek和Zetland，以及布里斯班CBD。

来源：Home Loan Experts

这些项目被“拉黑”的原因是过于密集，项目位于新单元房可能供过于求的地区或银行在这些项目上的贷款已达到了最高风险水平。

Home Loan Experts总经理Dargan表示，一个高密度公寓项目通常是一个拥有超过30套公寓的项目。酒店式公寓或经过改建的酒店也被视为高风险项目。

“在参与拍卖之前，借款人应该始终与银行或经纪人沟通购买意向。”Dargan说。他还提示，虽然一些银行仍然提供90％至95％的贷款比例，但仅限于还本付息贷款。

上月底，澳洲第二大银行西太银行（Westpac）向高风险房产投资者发出了“逐客令”。西太银行的这封信被发送给只还息房贷客户，他们拥有多处房产（6处或以上）和高贷款比例的借款（通常为80％或以上）。一些受影响的借款人被告知他们要在10月20日，即不到一个月内找到新的贷方。房贷经纪人、买家购房中介和分析师警告，这可能引发房产抛售潮，也可能将借款人推向影子贷款机构。