不吹不黑，这个春天，你看房不？

2018年的春天，似乎姗姗来迟。随着各大银行纷纷加息、收紧信贷，澳洲房价接连下跌，后繁荣的澳洲房地产市场这次衰退，无疑也将在这个阴冷的春天甚至以后相当一段时间持续下去。

澳大利亚皇家委员会在持续了长达数月的调查、听证之后，上周发布了《中期调查报告》，其中除指出银行业存在大量违规行为造成客户利益损失之外，还要求借款人的支出核实流程必须加以改进，但是并没有透露具体的改进细节。

那么，从卖方到买方市场的转变，是否意味着首次购房者现在面临着进入房产市场的好时机? 

Realestateview.com.au首席执行官Toby Balazs对今年下来房地产前景持乐观态度， “春天是是房地产繁忙时期，随着去年推出的印花税优惠和首次购房者奖励措施，即使现处于低迷市场下，也可预期首次置业者下来将有更高比例进入市场。”

“首次购房者贷款审批已在增加，代理商对潜在的首次购房者统计数量也在增加。 春季的前两周，我们的网站‘购买’板块的访客比同期增长了25％，访客总数增加了18％。” Toby补充到。

澳盛金融合伙人Thomas Tang认为，清空率从过去两年的80%降低到今年普遍低于60%，体现出了房产泡沫得到有效控制，而失去的20%，不少就是“过度投资者”、“豪宅买家”、“海外买家”。禁止四大行和澳洲本土银行直接放款给海外人士，同时印花税也对外国人加收7%的举措，也是政府对于房价调控的政策。

短期内借贷成本的上升，将给买家，尤其是投资房产买家带来困难，但长远来说，正是一个好的市场调整机制。

只有解决供需平衡、自住和投资人群平衡，才能保证地产行业有序稳定的成长。

而投资购房者的减少，意味着拍卖市场竞争不再像过去那么激烈，许多业主在面对清空率下降的情况下，也会考虑收回其过高的价格预期 —— 这些都是首次购房者喜闻乐见的。

许多专家认为，首次置业活动的增加，将使市场免于崩溃，特别是在墨尔本和悉尼。 

霍巴特会持续增长势头，部分原因是不少投资者寻求在其家乡以外，更经济投资选择；预计珀斯、布里斯班和阿德莱德也将有小幅增长。 

维州政府去年推出的家庭优惠政策，包括首次购房者印花税免税额门槛为600,000澳币，可购房屋价格最高达750,000澳币。

这为购房者提供了更多选择，在墨尔本东部、北部和西部的郊区，例如Craigieburn，Cranbourne和Tarneit等地区均出现了购房热潮。 不仅如此，维州政府还提供2万美元的补贴用于购置新物业，使首次购房补助金增加一倍。

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无论作为首次购房者还是投资者来说，房地产都是一项中长期投资，和股票市场一样，不会一直是牛市，也没有永远的熊市。综合分析细分市场，寻求专业经纪人帮助做好评估，理性投资，是非常必要的。