深度盘整开始？悉尼房产拍卖清盘率跌破40%关口

据Domain的最新统计，一周前悉尼房产拍卖市场创下了十多年来最糟糕的成绩，最终清盘率落到了40%以下，仅为39.4％。

据Domain的最新统计，一周前悉尼房产拍卖市场创下了十多年来最糟糕的成绩，最终清盘率落到了40%以下，仅为39.4％。

虽然前一周悉尼房产拍卖初步清盘率为44.5％，但当时Domain就预计最终拍卖清盘率可能会跌至40％以下。最终清盘率是更准确的市场读数。因为在市场下行时期，许多房地产经纪人不会立即报告糟糕的拍卖结果。在收集到进一步的结果后，这一数字通常会被下调。

自5月以来，悉尼房产拍卖清盘率一直徘徊在50％左右，但最近几周开始明显下滑。

Domain的数据分析师Nicola Powell表示，除了2008年7月的一个周末，悉尼房产拍卖清盘率为39.4％。除此之外，自2004-2006经济衰退以来，这种“特别低”的结果未曾出现过。

Powell说：“2003年开始加息，人口也有下降。但目前我们没有这些因素，利率处于停滞状态，悉尼的人口正在增长。”

不过，监管的收紧影响了房贷，迫使投资者退出市场。澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，8月份，澳大利亚新增自住房贷款总额下降3.9%（不包括再融资），降至141亿澳元，而投资者抵押贷款连续第6个月下降，跌幅1.1%，降至101亿澳元。

在当前的气候下，房主目前对于将房产挂牌更加犹豫不决，而已挂牌房源在市场上萎靡不振，平均售出的天数从一年前的47天增加到76天。待售房屋总量比一年前增加了18.7％。

鲍Powell说：“我们看到新的房源每年都在下降，但我们看到市场上的挂牌房屋总量增加，所以现在需要更长的时间才能成交。”

本周悉尼的初步清盘率为47.9％，但可能会在调整后进一步下跌。