每日地产 | 房地产下滑让维州预算出现24亿澳元缺口

维州政府预算在选举之前遭遇24亿澳元缺口，房地产市场的不确定性影响了Andrews政府的收支平衡。

维州的经济继续优于全国其他地区，因为强于预期的消费支出和商业投资抵消了土地转让税收收入的下降。

维州金融和财政部在本周一发布的选举前预算更新中披露了这些数据。数据显示，房屋印花税占维州财政收入的30％。

财政部警告称，住宅房地产市场的疲软“可能比目前的预测更加严重。特别是考虑到信贷紧缩，借贷成本上升或者经济衰退的推波助澜作用。”

尽管给政府国库造成了24亿澳元的资金缺口，但财政部透露，未来四年内的土地税收入已被上调9.09亿澳元。

维州财长Tim Pallas周一表示，政府采取“保守”的手段来缓解房地产市场的疲软。他说：“当存在不确定性时，政府最不该做的就是抑制市场或者收回投资。”

财政部表示，以房地产为基础的税收来源“受到独特风险的影响并且历来都不稳定”。“如果房地产市场情绪低于预期或者长期低迷，或抵房贷利率上升速度超过目前的预期，房地产税收都可能弱于预期。”

维州住房业协会（Victoria's Housing Industry Association）执行董事Fiona Nield对此表示赞同。

Nield说： “众所周知，印花税具有周期性，而且维州的财政状况严重受到印花税收入下滑的影响。”

“虽然印花税收入的整体下降不会降低个人购买者的成本，但肯定会对维、州政府的支出和活动产生影响。”