每日地产 | 维州拍卖清空率再创新低，大城市房价跌跌不休-12月1日拍卖前瞻

11月24日维州大选工党毫无悬念胜出，这也使得明年的新州大选和联邦大选工党的胜算提高，而与房市息息相关的负扣税政策修改似乎也箭在弦上。当天维州的拍卖清空率只有43%，创下年内新低。而悉尼也只有46%，毫无止跌迹象。

12月1日，一年结束之际的倒数第三个拍卖日，悉尼预期有904套物业上市拍卖，墨尔本1296套，布里斯本115套，阿德莱德142套，珀斯52套，堪培拉95套，塔斯马尼亚6套。

悉尼拍卖率再创新低

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价和清空率呈现相反的走势。中位价在过去八周缓慢波动上行，但更具指导性意义的清空率却是跌跌不休。

最近八周清空率只有两周在50以上，并且在11月10日，再次跌到年内新低42%，毫无疑问这种下跌已经不是正常的调整了，11月17日反弹回47%，24日录得46%，依然低迷。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势，临近圣诞节，低迷的市场使得业主不得不赶紧出手物业。9月22日为一个高峰，732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的六周陆续反弹，从500多到800多，逐周增加。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有两周胜出。

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率最高才只有51%。最近的两周，11月10日，11月17日分别是48%和46%。11月24日只有43%，为年内新低。

拍卖数量方面，过去八周大体趋势为上升。从700到800，27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日，11月3日均受到假日影响，数量不具参考价值。11月10日，数量接近1000，恢复正常水平。11月17日，提高到1147套。24日，减少为919套，估计是受到大选的影响，否则会超过1000套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周全部低于去年。

其余三城涨跌互现

此外11月24日的拍卖，布里斯本115套，阿德莱德上市拍卖81套，堪培拉上市86套。清空率方面，布里斯本录得40%，阿德莱德62%，堪培拉录得46%。

最新澳洲房价增长指数（20181130）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年11月30日的过去一年，悉尼表现最差，下行8.06%。而墨尔本跌去5.8%，布里斯本增长0.19%，阿德莱德增长1.42%，珀斯下降4.19%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.81%，墨尔本下降2.42%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至11月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。