安信房产周报 | 澳新银行承认此前对贷款审批过于谨慎

安信房产周报

→工党若上台 负扣税将从明年1月1日起实施

→澳房协警告：不要削减移民人数

→受只还息贷款潮影响 澳银行利润压力上涨

→澳新银行承认此前对贷款审批过于谨慎

→悉尼成富人首选投资目的地之一

→悉尼清空率

工党若上台 负扣税将从明年1月1日起实施

据《澳大利亚人报》消息，若工党在5月份赢得联邦大选，负扣税改革将从明年1月1日起实施。

在经历了数年的繁荣期后，悉尼和墨尔本的楼市开始降温。这几个月来，工党领袖Bill Shorten一直承受压力，被要求确认这一具争议性的住房改革的日期。

反对党财政部发言人Chris Bowen透露，会将管理投资信托预扣税税率从30%降至15%。其中，税收分配投资到建房出租中，从而鼓励新的住房供应。另外还有更多有关计划增建造房屋以减轻需求的计划，比如“房屋租赁”计划，这将提供更多长期租赁住房。他还表示，“负扣税和资本利得税折扣（CGTD）的好处都倾向于富人；据Grattan研究所的估计，70%的资本利得税扣收益都会流向澳洲前10%的富人。”（The Australian）

澳房协警告：不要削减移民人数

澳大利亚住房协会（Housing Institute of Australia）的首席经济学家警告，如果目前的移民速度受到阻碍，澳大利亚强劲的经济地位将可能受到威胁，并导致本国受到负面财富效应的影响。

如果海外移民水平下降，强劲经济的衡量标准，包括：澳元贬值、就业市场趋紧和工资上涨等迹象都可能会逆转。能源价格、生产率增长缓慢和人口老龄化等结构经济问题会对社会带来经济压力，而全球增长缓慢和抵押贷款利率上升将拖累未来的增长。另外，人口减少对房地产市场也将产生影响，导致房价持平，建筑活动继续受抑制。（澳州财经见闻）

受只还息贷款潮影响 澳银行利润压力上涨

据投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的最新分析显示，随着只还息贷款（interest-only loan）借款人的还本付息期到来，许多借款人选择另寻借贷方，只还息贷款的状况恶化速度超过预期。

根据摩根士丹利的数据，2017年房地产繁荣时期四大银行房贷总额中约40％为只还息贷款，预计明年这一比例将下降至20％。2019年四大银行25％的只还息贷款（约合1040亿澳元）将到期。去年澳联储披露，未来三年内，每年将有1200亿澳元的只还息抵押贷款到期。随着新增贷款量继续下降，银行正在以回扣、降低利率和其他激励措施来回应再融资业务。

一些分析师表示，发放大量只还息贷款，使银行的收益更容易受到家庭现金流和抵押贷款牛市结束的压力，这可能导致利润率下降。（ACB News）

澳新银行承认此前对贷款审批过于谨慎

据《澳洲金融评论》消息，澳新银行（ANZ）首席执行官Shayne Elliott重申，该银行做好了放贷的准备，但承认一部分人可能会因为更严格的贷款要求而比以前更难获得贷款。

Shayne Elliott表示，目前银行的挑战在于要在监管框架内找到审慎和可行性之间的适当平衡。“此前一段时间，澳新银行可能过于谨慎。目前我们正在调整，回归到合理均衡的水平。如果要为社会服务，我们必须通过负责人的贷款来支持经济，而这正式我们的目标。”今年2月，澳新银行承认，银行皇家委员会的调查对银行业在房贷方面的打击太大，并披露了该银行由于赔偿金支付导致的损失。（AFN）

悉尼成富人首选投资目的地之一

房地产咨询公司Knight Frank发布了“2019年城市财富指数”排名，报告显示，综合考虑财富、生活方式和投资三方面因素后，悉尼综合排名第六位，投资单项排名全球第八位。

该公司亚太区研究部主管Nicholas Holt在报告中指出，房地产投资是超高净值人士（个人资产3000万美元以上）投资组合中不可或缺的一项。全球平均而言，超高净值人群21%的资产都在楼市，其中亚洲的富豪尤其喜欢买房。除了本国之外，澳大利亚便是他们在海外最热衷的置业目的地之一。

Knight Frank澳大利亚住宅营销总监Erinvan Tuil表示，“悉尼不仅是一个稳定可靠的投资地，也是一个风景优美、安全宜居，且高度重视教育的城市。”（AFN）

悉尼拍卖清空率

3月23日是新州大选日，悉尼的拍卖市场因此受到一定的影响，但在当天安排上市的物业数量依旧可观。在当天结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为61%。

自2月9日至3月2日，悉尼清空率连续四周上扬，最高录得66%的好成绩。清空率和去年同期相比，首次超越后，差距已经缩小但又随之扩大。（今日悉尼）