澳洲东海岸楼市继续萎缩 投资性贷款增速创27年新低

10月份，澳大利亚投资性住房贷款年增速创下历史新低，自住房购买贷款增速跌至三年低点，表明澳大利亚东海岸住房市场进一步萎缩。

澳大利亚央行周五公布的数据显示，投资性住房贷款10月份增速与上月持平，在截至今年10月份的12个月里，澳大利亚投资性住房贷款仅增长了1.3%，为自1991年有记录以来的最低水平。同期，贷款机构向自住房购买者发放的贷款较9月份仅增长了0.4%，低于上月0.5%的增长率，也低于去年同期的7%。

CoreLogic的数据显示，10月份，悉尼房价下跌了7.4%，为1990年以来的最大年度跌幅；墨尔本房价下跌了4.7%，拖累住房市场整体下降3.5%。本周一发布的其他相关数据显示，由于信贷收紧导致住房市场持续承压，11月份澳大利亚房价可能进一步下滑。

澳新银行（ANZ）的经济学家杰克•钱伯斯（Jack Chambers）和大卫•普朗克（David Plank）在一份研究报告中表示，住房贷款增长的持续放缓表明住房市场的疲软将延续至明年。

“当前的市场环境足以遏制住房信贷消费，历史上，这种现象曾导致了房价的变化”，他们说，“这也印证了我们的观点，即房价将在2019年继续下跌”。

10月份，澳新银行下调了对住房市场的预期，称在下滑趋势扭转之前，悉尼和墨尔本的房价跌幅可能高达20%。

不过，澳大利亚国民银行（NAB）的经济学家戴维•德•加里斯（David de Garis）表示，自住房购买贷款可以保持在7%的年增长。

加里斯说：“当价格稳步下降时，自住房贷款还能以相当不错的速度增长，这显然意味着还有大量潜在的消费动能。”

CommSec的经济学家克雷格·詹姆斯（Craig James）认为，随着投资者逐渐离场，首套房购买者可能会从中受益。

克雷格·詹姆斯说：“我认为，在当前环境下，首套房购买者会非常高兴，因为他们不必面对来自投资者的竞争。”

然而，投资性贷款的疲软也意味着贷款机构对投资者的贷款限制可能放松。

克雷格·詹姆斯说：“这要由监管机构来决定，他们是否需要放松贷款要求、不再对信贷条件进行限制。与一年前相比，现在的市场已经不同了。显然，当前必须考虑到不同的情况。”

戴维•德•加里斯表示，今年4月份，澳大利亚金融审慎局（APRA）决定取消对投资性贷款10%的增长上限，这将导致投资性贷款增加，但这需要时间。

“并不是说你上个月改变政策，下个月就能看到成效”，戴维•德•加里斯说，“房地产市场并不是这样运作的”。