房市惨淡，房拍“已死”！澳人青睐的房拍要“凉凉”？
【今日澳洲12月11日讯】尽管经济学家认为，拍卖在房价下跌的周期中变得不那么重要，但澳洲最大的住宅房地产中介公司Ray White却表示，准备通过拍卖出售的房屋数量有所增加。
据《澳洲金融评论报》报道，Ray White所代理的新房源，在2018年房产拍卖中占到33.7%，高于2017年的29.7%。
Ray White的执行主席Brian White表示，他“完全不同意”房拍“已死”的观点，不认为房拍正在成为一种多余的销售形式，而且拍卖数据仍然是市场的一个重要指标。
他说：“我们从未对拍卖失去信心，当两个想要购买同一栋房产的人出现竞争时，那就是人们准备支付更多开始竞拍的时候。这产生了真正的竞争，其他销售方式不可比。”
但是随着买家竞争压力的减少，通过拍卖出售房屋是否正在失去卖家的青睐？这种辩论已经开始。
澳新银行的经济学家 Jo Masters和Richard Yetsenga在《澳洲金融评论报》的一篇评论文章中指出，在悉尼和墨尔本，拍卖在总销售额中所占的比例，分别从去年12月的61%和67%下降到了8月的45%和58%。
经济学家们使用了来自Corlogic的原始数据。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Corelogic的Cameron Kusher表示，Corelogic尚未汇编自己的澳洲拍卖房屋销售百分比数据摘要，但他表示，他预计这一数字将会下降。
他说：“我认为当市场再次升温时，拍卖将会回归，但是如果市场持续下跌，我认为会有更少的人愿意参与拍卖。我自己也不愿意，因为没有冷静期。”
他还表示，买家被贷款机构“捆绑”，由于贷款限制，很难在拍卖中出价。
BIS Oxford Economics主管Robert Mellor表示，房屋拍卖并不是更广泛市场的良好指标。
他说：“当拍卖仅占中位数以下市场的5%时，这根本不是一个好指标，在接下来的两到3年里，拍卖所得的百分比将会大大降低。这意味着更难了解每周拍卖成交率数据的含义。”
（Vanessa）
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