放手还是坚持？楼花买家受贷款挤压！估值大跌，能获得的额度大幅减少！（组图）
【今日澳洲12月22日讯】尽管获得了有条件的贷款批准，开发商和楼花房产买家仍受到挤压，因为针对即将进行最终贷款评估的借款人，贷款机构加大了审查力度，减少了信贷额度。
据《澳洲金融评论报》报道，两三年前，在房地产繁荣高峰期买下主要城市房产的买家，随着项目竣工，房产价值和租金都已经出现下跌，情况变得越来越紧张。
严苛的新贷款条件和不断下降的房产价值意味着，更多的申请被否决，迫使借款人寻找其他贷款机构，或者面临法律诉讼，放弃定金甚至还要支付额外费用。
对借款人的贷款限制、更严格的市场条件、对较小公寓和一些市中心邮政编码地区的贷款禁令、外国投资者的撤出以及更谨慎的投资者，开发商面临的建筑贷款紧缩压力正在增加。
更严格的贷款条件也阻碍了开发商获得新住宅项目的许可。
提供财产风险评估的RiskWise首席执行官Doron Peleg说：“过去，在新公寓高度集中的高风险地区，一些房地产营销人员很容易就能卖掉大量楼花公寓，现在他们都在竭尽全力卖房，尽管进行了大量的市场营销和销售工作，但往往交易数量还是很少。”
在市场高峰期，楼花住宅借款人将根据对市场风险的评估，以及对借款人收入和支出的初步分析，获得贷款机构有条件的贷款。
完工后，贷款机构将对公寓进行最终评估，并审查借款人的财务状况是否有重大变化。
随着市场状况恶化和信贷紧缩，市场已经发生了巨大变化，根据严格的新“负责任的贷款”准则，贷款机构要对借款人还款能力进行严格审查。
租金下降和公寓供应过剩，意味着资本增长和收入预测可能需要修正。
（图片来源：网络）
抵押贷款中介声称，贷款机构正在“收回贷款批文”，并将影响描述为“非常重大”。
包括澳洲最大的抵押贷款提供商CBA在内的贷款机构表示，他们正在加紧第二轮借款人评估，评估是在公寓完工后进行的。
CBA发言人表示：“我们逐案评估每一份住房贷款申请，以确保我们既满足客户的需求，又履行我们负责任的贷款义务。如果客户购买了楼花房产，建筑完工后，我们需要进行正式的房产估价，并在交割前再次确认客户的财务状况。”
贷款机构最近引入了更详细的准则和更严格的标准来评估借款人。例如，CBA要评估11类生活费用，从宠物开支到学费，以及健身会员卡。
监控市场价格的CoreLogic的单独分析警告称，由于公寓供应过剩、价格下跌和需求放缓，在悉尼，估值低于购买价格的楼花公寓数量，几乎增加了两倍。
（Vanessa）
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