悉墨房价进一步下跌！澳洲将成19年全球表现最差市场，唯一一个跌幅超两位数的国家！

【今日澳洲1月18日讯】澳洲各地房屋贷款申请的大幅下降引发警告，房地产价格将进一步下跌，东海岸将受到最严重的打击。

据《每日邮报》报道，过去12个月，全澳购买新独立屋和新公寓的贷款数量下降了近19%，是近10年来最大的降幅。

过去一年，新州各地的住房贷款下降了约11%，昆州下降了近10%，维州下降了5.6%。

联邦银行高级经济学家Kristina Clifton表示，澳洲统计局周四公布的数据显示，已经在下跌的市场，还将迎来进一步下跌。

信贷流量是近期住宅价格变化的一个很好的领先指标。她告诉Business Insider，过去一年半中，贷款批准数量的下降预示着，未来住宅价格的进一步下降。

下跌可能集中在悉尼和墨尔本，这两个城市的投资活动最为活跃。

Clifton说：“我们预计，悉尼住宅价格将进一步下跌5%，从高峰下跌15%。墨尔本的住宅价格将从高峰下降约12%。”

对于首次购房者来说，这是个好消息，有报道称，澳洲将成为2019年全球房地产表现最差的市场。

投资巨头花旗银行本月早些时候预测，今年的房地产价格将出现两位数的暴跌。

花旗对60个经济体的研究发现，澳洲将是今年唯一一个房地产价值暴跌超过10%的国家。

悉尼房价已经创下历史新低，花旗认为，有50%以上的机会，澳洲房产的跌幅将达两位数，尽管利率处于1.5%的创纪录低点。

花旗的报告显示，在大约60个经济体中，只有11个国家在未来12个月中，房价面临显著下跌的重大风险，只有一个国家，那就是澳洲，可能会经历超过10%的同比下跌。

花旗的报告描绘了澳洲房市的暗淡前景，悉尼的房价中位数去年已经下跌了10%。

2018年，CoreLogic房地产数据还显示，墨尔本同等房价暴跌了9.1%。

（图片来源：《每日邮报》）

市场广泛认为，澳洲最大两个房地产市场的低迷，将在2019年持续下去，此前澳洲审慎监管机构对投资者和只付利息的住房贷款进行了打击。

信用评级机构Moody's Analytics也持悲观态度，在本月预测，悉尼的房价中位数将在2019年下降3.3%，墨尔本将下跌6%。

自2017年7月达到顶峰以来，悉尼的房价中位数已经暴跌了11.1%，超过了1989年至1991年间9.6%的跌幅。

尽管澳洲十大表现最差的大城市住宅市场中，有8个地点位于悉尼，但墨尔本的内东区去年的房价跌幅最大，为13.4%。

大选将于5月举行，民意调查一直显示工党以压倒性优势获胜，反对党的负扣税政策也将影响房市。

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（Vanessa）