每日地产丨穆迪：房市之痛将削弱GST改革带来的税收增长

根据一份新的报告，澳大利亚房地产市场的调整在一定程度上削弱了商品及服务税(GST)拨款改革带来的收入增长。

穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service）的报告称，州政府债务水平仍然处于高位，而且由于创纪录的资本支出计划，其债务可能超过收入增长。

“债务水平仍然很高，我们预计债务将继续比收入增长更快，因为大多数州都在进行创纪录的资本支出计划，”穆迪的高级信贷官John Manning说。

他的评论发表致歉，去年年底州政府预算更新公布到2022年的四年期间，印花税收入将大幅减少 62.3亿澳元。

新南威尔士州政府自5月预算以来已经减记了25亿的印花税收入，而维多利亚州则减少了24亿。昆士兰州和南澳大利亚州的印花税税收预期则在四年预算期内分别下调2.4亿和1.06亿。

“尽管在他们2019财年预算中已经预测与房地产相关的收入较低，但新州和维州现在预测，由于住宅房地产市场价格下跌和销售量下跌，转让税和土地税收入将进一步下降，” Manning先生说。

“然而，这两个州的收入预测总体上有所增加。

“新州和维州都希望获得额外的联邦拨款收入，以抵消降低的转让税收入。”

年中审查显示，对GST的补足金额的提高，将令平均收入增长从2019到2022财政年度增长2.7%，与之相比2019年预算中的增长率为2.6％。

但这种收入很可能部分被印花税收入的减少所抵消。

穆迪表示，预计未来四年州政府的总债务负担将继续保持高位，从而增加了医疗和教育改革等未列入预算的成本因此受影响的脆弱性。

鉴于人口的持续增长，一些州的资本支出增加的幅度超过年中审查预测的可能性仍然存在。

穆迪预测，这种较高的资本支出将反过来侵蚀现金储备并促使他们发行额外债务。

本月早些时候，CoreLogic的数据显示，2018年全国住宅价值下降了4.8％，这是自2008年以来房地产市场最为疲软的一年。

穆迪的分析机构此前曾警告房地产市场将进一步下滑，并预计悉尼房地产市场将在2019年下跌3.3％。穆迪表示，墨尔本的房屋价值可能下滑 6％。

上周，AMP Capital的投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver警告称，悉尼和墨尔本的房价将从2017年的峰值平均下跌20％以上。