澳房拍明天重启，市场将继续低迷！坏消息还在房市上空盘旋！

【今日澳洲2月1日讯】澳洲的房产拍卖市场将于本周末重新开始运作，但对于看到2019年房地产衰退的房主来说，还有更多坏消息。

据《澳洲金融评论报》报道，本周全澳约有500套住房计划被拍卖，但随着今年年初住房市场的下滑势头越来越大，预计2月及以后的销售业绩将保持低迷。

根据CoreLogic的房价指数，悉尼和墨尔本的房价在过去3个月里加速下跌，住宅价值分别下跌了4.5%和4%，仅在一月就下跌了1.3%和1.6%。

主要集中在悉尼和墨尔本的房市衰退，也开始想其他城市蔓延，除了堪培拉，每个州府在过去一个月都出现了房价下跌，包括霍巴特，在过去两年价格上涨20%之后，霍巴特的房价略微下降了0.2%。

上月，达尔文的房产价值下降了1.7%，珀斯下降了1.1%，阿德莱德和布里斯班的房价下降了0.3%。堪培拉是唯一一个房价没有下跌的州府，一月上涨了0.2%，过去3个月上涨了0.8%。

全澳房价现在比2017年10月市场达到顶峰时低6.1%。

虽然预定的拍卖数量将在2月中旬增加，但这个周末，买家和卖家将会感受到当前的力量平衡。CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说：“我认为，12月的情况将继续下去，拍卖成交率可能会略有提高，纯粹是因为被拍卖的房屋减少。”

到12月中旬，只有40%的房产在拍卖中售出。今年1月，悉尼新上市的房源数量下降了20%，而随着旧房源在市场上徘徊，总上市数量增长了20%。堪培拉的降幅最大，与去年同期相比，待售房屋数量下降了31.7%。

悉尼买家中介Lauren Goudy说：“我预计会有很多房产被拍卖或延期，市场没有好转的迹象。”

Goudy表示，销售活动通常持续5到6周，而不是一年前的3到4周，房地产上市的天数已经从18个月前开始大幅增加。

虽然价格下跌对她的客户来说是个好消息，越来越多的首次购房者也面临着难题。

她说：“与去年的这个时候相比，现在的市场对买家来说更积极。但现在的问题是无法获得融资，本来可以借100万澳元的人，现在可能只能借80万澳元。”

去年，在皇家委员会对借款机构提出质疑后，银行开始收紧贷款标准。委员会的最终报告将于周一发布，如果发现银行在审查客户支出和偿还贷款能力方面做得不够，贷款可能会进一步收紧。

（图片来源：网络）

瑞银（UBS）表示，房地产销售数量也同比下降了16%，降至21年来的最低水平。

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller预计，未来几个月拍卖成交率将保持在去年下半年的低水平。

Tiller说：“尽管拍卖成交率已经从去年年初和2017年的高点回落，但市场上仍有买家。”

“投资者需求有所放缓，但首次购房者和自住者已经开始进入市场，来弥补这一缺口，我们在过去一个季度和一年的住房融资数据中看到了这一点。”

几名经济学家预计，今年房地产价格将进一步下跌，包括AMP Capital的Shane Oliver，他预测悉尼和墨尔本的房价将进一步下跌约15%。

Lawless预计今年悉尼的房价将进一步下跌3%至6%，墨尔本将下跌约6%。

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（Vanessa）