“现在墨尔本房价比2017年还要高！”业主一片欢呼，买家却心凉凉（组图）

据Domain网站报道，墨尔本的独立屋房价已经超过了2017年的峰值，创下了历史新高，这对卖家来说是个不错的消息。但房地产专家担心，这将进一步扩大拥有房产者和无房者之间的差距。

CoreLogic房屋价值指数显示，墨尔本房价已比峰值高出0.3个百分点。最新的Domain数据显示，墨尔本房屋中位价比今年1月峰值略低0.7个百分点。

Domain数据（图片来源：Domain）

Domain经济学家Trent Wiltshire称，其他几个指标显示，2月份的中位价已经超过了2017年$908,34的最高水平。

他说到：“拍卖市场的表现一直很强劲，2月份的清盘率为72%，墨尔本2月份的房屋中位价为$102万，创下历史新高，很明显墨尔本的房屋中位价已经回到了2017年的峰值水平。”

他还预测，直到明年中下旬，墨尔本的房屋中位价将一直保持在$100万以上。

图文无关（图片来源：网络）

受央行降息和政府放松信贷限制的影响，房市开始反弹，这将继续推动房市在2020年第一季度走强。

瑞银（UBS）经济学家Carlos Cachos也表示，市场供应仍然紧张，市场需求强劲。“我们又回到了繁荣期，现在墨尔本房价的恢复速度与上世纪80年代中期相当。”

这对卖家Ed Seaford和Deb Rees来说无疑是个好消息，他们希望以$135万-$145万的价格将位于David St 78号的平房出手，去年市场表现不佳，曾一度让他们心灰意冷。

Ed Seaford和Deb Rees（图片来源：Domain）

但今年则大不相同，Seaford表示：“市场的变化显而易见，我们收到了许多购买意向，有100多个团体表达了兴趣，这真的令人鼓舞。”

但他们也表示，火热额的房市和接近百万的中位价将对想买离城市更近住房和首次购房者带来巨大影响。

Seaford说到：“这确实让首次置业者处境艰难，我真的为那些人感到难过。”在2014年，Seaford曾为买下第一套住房，卖掉了自己的公司。

Wiltshire也认为，房价的快速上涨，从各种迹象来看，今年的涨幅将达到两位数，将拉大有房者和无房者之间的差距。

他说到：“快速上涨的房价将削弱我们的住房可负担性，人们存钱越来越难，尤其是在工资增长依然疲弱的情况下。”

德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）的合伙人Nicki Hutley称，几年前的可负担性危机已经重现，政府可能会采取宏观调控措施予以应对。

（实习：Alan）