悉尼公寓空置激增！投资者房产贬值不说，还租不出去！
【今日澳洲2月14日讯】随着空置率上升和租金下降，在悉尼拥有住宅物业的投资者感受到了压力，但眼前并没有缓解的迹象。
据《澳洲金融评论报》报道，悉尼出租房的空置数量从去年1月的1.5775万套激增至今年的2.2426万套，预计还会进一步攀升。
据SQM Research称，悉尼1月的同比空置率较高，为3.2%，但由于季节性，低于12月的3.6%。悉尼的独立屋租金一年来下降了4.5%，公寓租金下降了2.8%。
SQM的Louis Christopher说：“鉴于目前住宅完工量刚刚达到顶峰，我们预计悉尼的空置率将会上升，今年可能高达4%。”
悉尼上一次空置率达到4%，是在2004年奥运会后的房地产淡季。Christopher预计要到2020年才会再次下跌。Right Property Group的主管、房地产投资者Victor Kumar表示，投资悉尼市场的人“没有感受到爱”，因为目前的负面情绪，他们觉得自己的房产已经贬值，即使只是账面上的数字。
Kumar说：“我也开始发现，高端房产也感觉到了压力。在100万澳元左右的价格区间，似乎首当其冲的是公寓市场，而不是独立屋市场。”
“在有些地区，房东开始提供众所周知的一周免租金优惠，特别是在那些一次付清租金的公寓，但还没有看到任何的大折扣，这是一件好事。”
但是Kumar预计，一旦更多的房产交付，市场将会平衡，“仍然会有一些供过于求的地方，但随着水平开始正常化，这将是暂时的”。
（图片来源：网络）
Property Investment Professionals of Australia的主席Ben Kingsley也认为，现在面临最大挑战的是投资者，他们购买的房产都高度集中在公寓市场。
Kingsley说：“他们正在与疲软的租赁需求竞争，这对于公寓投资者来说是一个很大的问题。我们没有看到购买现有房产的投资者面临同样的问题，这些房产通常位于一个小街区或是独立屋。”
据新州租户联盟高级政策官员Leo Patterson Ross称，尽管有超过3%的空置率， Christopher也认为现在是“租户市场”，但这些数字并没有转化为实际的重大变化。
Patterson Ross说：“我们还没有看到租金下降到负担得起的水平，也没有看到人们突然被允许养宠物或获得5年租约，只是看房的人少了，这可能会减轻租户的压力，但这并不能解决问题。对于绝大多数租户来说，仍然是一个竞争激烈的市场。”
（Vanessa）
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