100万澳元能在墨尔本哪个地区买到什么样的房子？地产专家分析来了（图）

【今日澳洲3月9日讯】 你的预算在墨尔本房地产市场上能买到什么样的房子呢？业内专家说，现在能比以前买到的更好。

（图片来源：Domain）

随着房地产市场降温，买家们可以以50万澳元的低价抢购房屋。

根据Domain一项对过去3个月销售数据的分析，50万澳元的价格通常能买到位于城市边远地区的三室房屋。墨尔本中环地区三室或者四室房屋的指导价格为75万澳元。而对于那些准备了100万澳元的买家来说，他们可以在墨尔本内环和中环地区，买到拥有多个停车位的三居室或四居室住宅。

墨尔本当前的房屋中位价为$833321，Domain经济学家Trent Wiltshire表示，如果买家要买比中位价低的房子，那么可能需要去外郊才能找到。Wiltshire说：“虽然东区和南区的房价过去一年平均下跌15%，跌幅最大，但这些地区房价仍然非常昂贵，很少有房子的售价低于100万澳元。”

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他表示，虽然房价普遍较低，但近郊房价的跌幅超过了平均水平。他说：“远郊地区的房价其实保持得相当不错，但在以前的房价下跌过程中，房价较低的郊区往往也会降价。”

Chamberlain房地产律师Wendy Chamberlain表示，房价下跌为购房者提供了“用原本的预算，买到更好的房子”的机会。

他们还可以在此前无法买到的，距离公交站或者其他设施更近的地区买房。Chamberlain说：“目前的问题是，大选即将到来，买家信心不强，他们正在观望。”

Domain的分析报告透露了过去三个月出售房产的类型，以及每个价位的房屋预期。

最近售出的100万澳元的房产主要在一些广受欢迎的社区，如墨尔本东南部的Malvern East、Box Hill North和Cheltenham，以及市中心的Brunswick和Abbotsford地区。

去年，Cheltenham地区Siede Court的一栋四室房产以100万澳元的价格售出，该房产包括刚翻新的厨房，浴室，以及后院。

Malvern East一向以价高闻名，该地区一栋5居室，老式带泳池的房子以100万澳元的价格售出。

Buxton房地产公司Sandringham的总经理Richard Slade表示，墨尔本东南区寻找100万澳元以下的房产时，土地面积很重要，如果买家要买更大的地块，那就需要花更多的钱。

100万澳元通常可以在Hampton，Sandringham或者Cheltenham地区买到一套两到三间卧室的单层别墅，或者一套漂亮的、年代较久远的联排别墅。虽然很有可能，但这些房屋很少进行拍卖。Slade说：“这些房产并不多，很少上市。”

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过去几个月，一些老旧的砖砌房屋以75万澳元左右的价格售出，墨尔本东区Ashwood Drive的一套三居室就是其中一个例子。这所房子需要修缮，但是有大后院。

Glenroy地区一套风格类似的、带三间卧室和后院的老式砖房也以类似的价格售出。Glen Waverley、Niddrie和Bundoora地区的多处房产也以这个价格售出。

Nelson Alexander Pascoe Vale地产专员Cody Bettanin表示，75万澳元的房屋仍然很受买家欢迎。

75万澳元可以在墨尔本北区和西北地区，如Oak Park和Glenroy买到一套2-3间卧室的联排公寓，也可以买到一套年代较久的公寓。Bettanin说：“与12个月前相比，现在房屋更物有所值了。”

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50万澳元的房产集中在墨尔本北区，如Broadmeadows，西区，如Werribee，东南部的Frankston和Cranbourne地区。

两周前，Cranbourne East外郊区一处全新的四卧住宅以50万澳元的价格售出。墨尔本西区Hoppers Crossing地区Bellbridge Drive街道上的一处三卧住宅也以50万澳元售出。

墨尔本外郊区，像Cranbourne、Cranbourne East和Clyde North地区，50万澳元可以买到一套相对较新的三卧住宅。

Cranbourne地区的Ray White地产公司销售经理Russell Muir表示，50万澳元也可以买下一套独立、带空地的老房子。虽然购房者花同样的钱可以买到更大的住宅，但他们需要考虑到公共交通的问题。

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Muir说：“如果你住得太远的话，有很多不利因素。”

（Ruby）