利好消息！ANZ的这项措施重新向房地产投资者敞开大门…

上周四（3月14日），澳大利亚澳新银行（ANZ）宣布了一系列新的政策，其中放宽对只还利息型贷款的限制，表明该银行向房产投资者敞开大门的决心。

作为四大银行之一的ANZ表示，它将再次开始为客户提供长达10年的只还利息期限。目前，这一期限仅为5年。

同时，该银行表示将允许首付为房产价值的10%的只付息贷款（最高贷款额可达九成），而此前这一比例为20%。

这些变化是一个明确的信号，表明该行正试图刺激房地产投资市场者的增长，该市场中仅付息贷款是最受欢迎的类型。上月，该行首席执行官Shayne Elliott承认该行“过于保守“”。

去年末，澳大利亚审慎监管局(APRA)取消了对这类抵押贷款的上限，这也是放松对投资者和仅付息贷款增长限制的最新迹象。

ANZ对抵押贷款经纪公司表示，应APRA在2017年的要求，该行目前推出此扭转性政策。

 “通过最近的评估，我们决定加大对投资者市场的关注。即将到来的变化表明，在确保符合APRA要求的同时，我们仍对投资者市场保持兴趣，”ANZ银行表示。

ANZ认为，通过这项变更，它将提供比竞争对手主要银行更长的只还利息期，尽管市场上已经有别的银行在做同样的事情。

过去一年，随着悉尼和墨尔本房价下跌，投资者市场大幅放缓。在住宅地产热潮中，投资者市场是推动贷款增长的关键因素。

澳联储（RBA）最新的数据显示，截至1月份的一年，住房投资者信贷增长仅为1％。澳新银行（ANZ）上个月表示，其房屋投资者贷款在2018年减少了3.8％。

安信解读

澳大利亚的房价中位数在去年12月资本市值下跌0.9%，悉尼和墨尔本首当其冲，分别从高峰到低谷下跌了9.5%和5.8%。

此前，CoreLogic的研究负责人Cameron Kusher在ABC新闻的访问中表示，“如果你考虑向只还息的借款人提供贷款，而只还息贷款只占新贷款16.5%左右的话（尽管上限是30%），它可能让那些只还息贷款即将到期或正陷入财政困难的人更倾向与普通贷款人贷款（转贷），而非通过银行等机构。”

年初APRA取消银行对只还息贷款的限制，以及现在ANZ银行宣布放宽只还息贷款的政策，这一系列行为表明市场正在释放吸引房产投资者的信号。