【房拍快讯】4月13日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲4月13日讯】本周是复活节前，房产拍卖的一个重要周末。按照惯例将会有大批物业在此时上市，去年同期有3990套物业，不过今年数量只有一半。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为65%。

上周拍卖回顾（4月6日）

— 悉尼：621套房屋参与拍卖，353套拍卖结果上报，售出269套，清空率为58%，拍卖总价值231,457,400澳元，房价中位数120万澳元；

— 墨尔本：775套房屋参与拍卖，584套拍卖结果上报，售出334套，清空率为56%，拍卖总价值239,048,900澳元，房价中位数83.55万澳元；

— 布里斯班：94套房屋参与拍卖，57套拍卖结果上报，售出20套，清空率为32%，拍卖总价值10,045,500澳元，房价中位数60万澳元；

— 阿德莱德：61套房屋参与拍卖，26套拍卖结果上报，售出16套，清空率为48%，拍卖总价值8,723,500澳元，房价中位数60.975万澳元；

— 堪培拉：58套房屋参与拍卖，46套拍卖结果上报，售出27套，清空率为53%，拍卖总价值21,879,000澳元，房价中位数100万澳元。

本周拍卖结果（4月13日）

— 悉尼：756套房屋参与拍卖，401套拍卖结果上报，售出308套，清空率为65%，拍卖总价值237,424,888澳元，房价中位数122.5万澳元；

— 墨尔本：750套房屋参与拍卖，491套拍卖结果上报，售出278套，清空率为54%，拍卖总价值183,691,702澳元，房价中位数73万澳元；

— 布里斯班：104套房屋参与拍卖，53套拍卖结果上报，售出27套，清空率为42%，拍卖总价值10,062,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：83套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出31套，清空率为56%，拍卖总价值14,404,000澳元，房价中位数61.75万澳元；

— 堪培拉：61套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，售出27套，清空率为48%，拍卖总价值23,549,000澳元，房价中位数80.9万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率低位横盘

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空在3月2日达到66%的高峰后开始起伏向下。其中3月16日录得8周新低49%。虽然在3月23日有所反弹，但随后两周又再次下行。

在过去几周，悉尼的拍卖数量也呈现反复趋势，在过去四周，拍卖数量在往下走，3月30日反弹，为649套。4月6日为624套。

清空率和去年同期相比，首次超越后，差距已经缩小。（18年3月31日悉尼只有44套物业拍卖，故清空率不具参考性）

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，3月2日，保持这个新高。3月9日，受节假日影响，拍卖市场基本偃旗息鼓，所以数据的参考价值较低。3月16，23日分别录得48%，54%。最近两周，呈现下滑趋势。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，拍卖数量在过去八周是先上后下的。3月16日有744套，然后3月23日减少为674套，3月30日反弹为806套，4月6日为776套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内同样只有两周胜出。

其余三城涨跌互现

此外4月6日的拍卖，布里斯本95套，阿德莱德上市拍卖61套，堪培拉上市56套。清空率方面，布里斯本录得25%，阿德莱德59%，堪培拉录得56%。

最新澳洲房价增长指数（20190412）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年4月12日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.95%。而墨尔本跌去9.9%，布里斯本下跌1.91%，阿德莱德增长0.51%，珀斯下降7.99%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.95%，墨尔本下降3.12%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至4月1日的一年里，霍巴特独立屋以5.74 %的增幅拔得头筹。堪培拉以3.9%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.78%和12.37%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得6.93%的涨幅。悉尼公寓年内下跌8.88%，墨尔本下跌3.84%。

一周新闻回顾

气炸！澳公寓监管到底有多黑？防水可用5分钟或50年都看运气！易燃包层问题10年不作为！

根据提交给建筑部长论坛（Building Ministers’ Forum）的Shergold-Weir报告显示，澳洲的建筑业监管已经支离破碎。尽管工党和联盟党政府都在努力改善对消费者保护，但他们在住房方面的记录，尤其是在公寓方面，糟糕透顶。虽然消费者购买有缺陷的冰箱可以有合理的把握得到赔偿，但如果他们购买有缺陷的房子或公寓，就不存在这样的把握。

目前，全国住房委员会并没有把重点放在为房屋或公寓的购买者提供保护上。对部件的耐久性要求很少，对防水的要求低得惊人。

这个数据狂跌30%！宣告澳洲房市繁荣彻底结束！开发商陷入低谷

国际清算银行BIS Oxford Economics表示，随着澳洲住宅建设回落至每年16.1万套的水平，住房建设从高峰降至低谷，降幅达30%，宣告澳洲的房市繁荣正式结束。

新屋建设的下跌主要集中在公寓、联排别墅和半独立式住宅，上一季度下跌26.8%，为1974年9月以来最大的季度环比跌幅。1974年9月是1973年第一次石油危机后的一年。

CommSec高级经济学家Ryan Felsman说：“澳洲的住宅房地产繁荣已经彻底结束。”

“房地产价格、住房融资、外国投资和新建住房的工作量都在下降。”

悉尼房租大跌，有些区一周能省150刀！跌幅达15%！哪里租房最便宜

过去一年，悉尼一些城区的租金下跌高达15%，可用的出租房产数量创下历史新高。

8个城区的独立屋租金已经下降了10%以上，租户现在可以节省大约150澳元或更多的周平均租金，比如位于下北岸的Hunters Hill和Greenwich，位于东区的North Bondi，以及位于北海滩的Collaroy。Kingsgrove、North Ryde和Dundas等城区，公寓租金中位数也出现了类似的两位数下降。

穆迪：悉尼房价今年将再跌9.3%！这个区最惨，将再大跌15.8%！

根据一份新报告显示，悉尼和墨尔本的房价预计将在今年大幅下跌。悉尼将受到最大冲击，预计今年独立屋房价将进一步下跌9.3%。公寓价值的下降速度有望慢于独立屋，预计2019年下降5.9%，随后在2020年出现好转。房价跌幅最大的地区预计仍是Ryde地区，预计今年将下跌15.8%。

华人圈子这种融资被澳联储“点名”，要密切关注！还特别警告悉尼：大量新公寓袭来，房价租金还要跌！

澳联储在每半年一次的金融体系健康检查中警告称，悉尼公寓供应的增加，正在“播下房价进一步下跌的种子”。而在华人区盛行的基金融资，为开发商提供贷款的投资形式，也被澳联储“点名”，要密切关注。

报告提到了对悉尼和墨尔本新建“大量”公寓的担忧，这将“在一段时间内拖累房价”，并可能“加剧房价下跌”。

澳联储表示，它更加关注通过管理基金对开发商贷款的增加，这些基金从富人和外国人那里筹集资金，然后贷款给开发商。据《澳洲金融评论报》早前的报道，随着澳洲房价下跌，一些活跃在澳洲房市的中国人正在寻找替代投资，现在主要是向开发商提供贷款的投资形式。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）