我天！新西兰著名华人“房爷”栽了，曾组团传授炒房心得（组图）

华人在海外被人诟病的一点包括，

爱！炒！房！

其实，大多数华人都是无辜背锅！

只有很小的一部分投机分子，

败坏了我们在海外的名声。

在新西兰就有这样一位房爷，

因操纵奥克兰房产价格，

最近刚被商业委员会告上奥克兰高等法院。

Ron Hoy Fong是新西兰的第三代华裔移民，

68岁的他已经拥有

30余套投资房产，供100余人租住，

每周可以拿到上万纽币的房租。

但租金只是Fong房产投资所得的一小部分，

在奥克兰火热的房市里，

增值部分才是重中之重。

2009年4月，

Fong创立了Ronovation Limited公司，

为成员提供奥克兰物业投资的商业建议。

2011年9月，

该公司制定用于管理会员行为的规则，

包括阻止会员间的竞争。

这实质上已经构成了价格操纵，

是新西兰商业法明确禁止的行为。

尽管这些行为已经触及新西兰的法律法规，

但一些不知情的投资者，

却陆陆续续被Ronovation吸引。

到2018年3月，

该公司已经拥有超过400名付费会员。

据报道，此前，

为了推广自己名下的Renovation Limited公司。

房爷Ron Hoy Fong曾在网上

免费分享了一段关于如何炒房的讲座视频，

甚至将该视频提供给

奥克兰房地产投资者协会（APIA）的成员。

视频中，Fong大肆渲染自己开创的7D炒房法。

什么叫7D呢？

Deceased Estate：已故房主的房产

De Bank（Mortgagee Sales）：强制拍卖房

Deadline：必须在一定时间交易的房产

Divorces：离婚夫妇要分割的房产

Dummies：不了解房市的“笨蛋”房主的房产

Developers：濒临破产的开发商名下的房产

Desperate（Highly Motivated Vendors）：

急于脱手的房产

Fong自信地表示，以上类型的房产，

在卖家给出最低价后，还能往下压20%。

教学视频中的Fong

同时，Fong还在视频中建议，购房者不妨组团“忽悠”售房者，压低价格，或者使用假名多次报价。

据悉，Fong指导投资者向卖方提供虚假名称，可以找人合伙跟卖方压价。他们瞄准的其实是那些身处困境的家庭或不了解行情的人。

很多人认为，正是因为有这类贪婪的投资者存在，才导致这么多首次置业者买不起房子。但Ron Hoy Fong并不认同这样的批评，他表示，一些人买不起房子不是投资者的错，是因为他们自己不会创造财富。

2016年，Ron Hoy Fong在奥克兰一个研讨会上提出了一个问题：是什么让新西兰人在致富道路上寸步难行？他认为问题的答案是：新西兰人不愿意进行投资，Fong鼓励房主积极利用房屋的产权，通过借贷进行再投资。“现在很多人只是守着他们的‘金矿’而不去开发，他们没有对未来的财产进行合理计划。”他说。

对于这些操纵房产价格的“技巧”，Fong自认为十分合理，并且洋洋自得，但社会上其实一直都有各种批评之声，而且还引起了相关部门的注意。

Fong的“教学”视频曝光之后，各家企业都撤回了对APIA的赞助。原赞助商ANZ银行表示，他们对这段视频的内容感到“震惊”，这与该银行的核心价值观不一致。APIA主席Andrew Bruce对此公开道歉。

商业委员会于两年前，开始调查Fong和其名下的Ronovation，并于最近对他提起诉讼，而他名下的公司可能面临关闭的命运。

Michael Wood曾表示，商业委员会决定调查Ron Hoy Fong是一个好消息。他认为，Ron Hoy Fong和其他投机者瞄准的目标是奥克兰的首次置业者。“他告诉我们的年轻人不应该抱怨房市，而应该勒紧裤袋加入房市大军。政府对这个问题的回应是可悲的。无论商务委员会现在意识到了什么，相关机构都需要更广泛地调查整个行业的滥用投机行为。”他说。

外界还呼吁相关部门应该更广泛地调查房产炒作及其对国家房市带来的“破坏性影响”。

那么，这样的炒房行为，

你怎么看？