公平交易办公室介入调查！Ralan和老板依然沉默，新州买家的定金“危险”！（组图）
【今日澳洲8月8日讯】昆州公平交易办公室正在调查破产开发商Ralan Group潜在违反房地产法行为，此前该集团使用楼花购房者的定金支付其费用，包括支付无担保贷款的利息。
据《澳洲金融评论报》报道，Ralan上周因欠墨尔本金融公司Wingate和西太银行等债权人5亿澳元而破产，可能因其极不寻常的销售行为而面临法院起诉。
这种销售行为让数百名毫无戒心的公寓买家成为破产集团的无担保债权人，并有损失7万澳元或更多定金的风险。
Ralan的开发项目包括价值20亿澳元的黄金海岸的公寓项目Ruby和Sapphire，这些项目目前仍有疑问，以及在悉尼机场附近Arncliffe正在建设的The Orchid开发项目。
破产管理人Grant Thornton表示，大多数买家已经签订了“附带协议”，将定金发放给Ralan的子公司，在新州这是普遍做法，而不是像昆州和维州要求的那样，存放在单独的信托账户中。
一名女发言人说：“昆州公平交易办公室最近已经了解到，破产管理人员被任命到Ralan的开发项目中，正在与破产管理人员沟通。”
“根据《昆州房产占用法》（POA），房产开发商收到的定金必须直接支付给公共受托人、律师事务所或财产代理人。”
“收到的钱必须以信托形式持有，并根据管理该信托账户的法律进行处理。”
根据管理信托账户的法律(《代理财务管理法》，AFAA）规定，在交易双方同意的情况下，可以从特别信托账户提款，以支付费用。
发言人说：“如果发现开发商违反了POA或AFAA，公平交易办公室将采取适当的执法行动，这可能包括法庭起诉。”
保持沉默
自从开发商倒闭以来，Ralan和它的创始人William O’Dwyer还没有发表公开声明，本周《澳洲金融评论报》与他们联系时，两方都再次拒绝置评。
Ralan破产管理人Grant Thornton的发言人表示，他们无法置评。Grant Thornton将于本周召开首次债权人会议。
位于布里斯班律师事务所Hynes Legal的合伙人Frank Higginson表示，显然Ralan没有遵守昆州的房产法。
他说：“昆州所有楼花公寓合同的定金，必须支付给律师或房地产代理人的信托账户。”
“开发商心知肚明，知道你没有任何办法。”
在新州，一些开发商修改了标准合同规则，自行持有买家定金，新的法律将很快生效，对定金的持有方式进行限制，以确保在开发商破产时定金得到保护。
（图片来源：网络）
明确的规则
在维州，规则更加清晰。
维州消费者委员会的发言人说：“在维州，开发商出售楼花公寓…只能通过法律从业者、产权转让人或持牌地产代理收取定金，他们必须对定金进行托管，直到楼花交房为止。”
贷款机构Wingate表示，Ralan有“许多未偿债务”，但就开发商的销售行为，他们没有回应置评的要求。
Wingate最近任命商业律师事务所Arnold Bloch Leibler保护其在Ralan的利益。
西太银行的发言人拒绝置评。
据了解，西太对Ralan的投资不到2000万澳元，仅与The Orchid开发项目有关。
（Vanessa）
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